海南旅游房地产
《论坛为海南旅游发展带来什么？》系列报道
短短几年，海南旅游房地产“火了”
在国际旅游岛建设中，将形成“酒店房产、休闲房产、文化房产、生态房产、娱乐房产、复合房产”等六大产品体系
核心提示
旅游房地产，是一个以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和酒店管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式。据海南省住房和城乡建设厅相关负责人介绍，这一产业模式真正较完整地登陆海南是在2006年以后，短短几年时间，“由小变大、由少变多”，海南的旅游房地产建设与发展一直在稳步发展。
日前，随着海南国际旅游岛建设的加速，以及博鳌国际旅游论坛的召开在即，海南旅游房地产业又面临一个绝佳的再发展时机。对此，温家宝总理去年4月考察海南时曾强调，要把建设“国际旅游岛”作为海南深化改革开放、促进经济增长的制高点和突破口。年初，国务院出台的《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》也着重对海南旅游业、房地产业的未来发展定位给出了指导性意见。据了解，截至去年年末，海南旅游房地产呈现建销两旺的局面，全年总销售面积或突破500万平方米……
记者 崔晓 文/图
发展之路 由单一型向综合型过渡
旅游房地产，是旅游休闲与房地产开发相结合的产物，它既是旅游业重要组成部分，又是房地产业有机组成部分。随着国际旅游岛建设上升为国家战略，给海南旅游房地产业带来了更大的发展机遇。海南的旅游房地产将面向更广阔的国内外市场，同时，也对海南的旅游房地产业提出了进一步提升品质的更高的要求。
“海南的旅游房地产开发，是最近几年才逐步兴起的，具体来说，是从2006年以后才‘初见端倪’的。”海南省住房和城乡建设厅相关负责人谈起海南的旅游房地产发展时如此表示。海南旅游房地产业在刚起步不久，就经历了全球金融危机影响下全球旅游市场的“萎靡”，但中国国内旅游业仍稳步向前发展，其中，海南的旅游业更明显地“逆势上扬”。
去年11月底，国务院常务会议，讨论并原则通过《关于加快发展旅游业的意见》，首次提出“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”，赋予了旅游业前所未有的重要战略定位。“这对海南的旅游产业有积极的影响，其中，海南的旅游房地产业受到的鼓舞更是‘首当其冲’。”业内人士普遍感觉海南旅游房地产业面临大发展的机遇。
业内人士认为，海南的旅游房地产发展，在经历最初的摸索阶段后，目前正在从单一型的旅游房地产业逐步过渡到综合型、外向型、多元化的产业形式，“由单一的近旅游地商住消费，逐步向消费者以旅游、度假、投资等为目的并最终产生购买行为的房地产物业开发、营销等多种形式的发展，像景区住宅、风景名胜度假村、时权酒店、产权酒店、养老型酒店、高尔夫度假村等多类型的旅游地产，目前正在海南得以全面发展。”
时不我待 需提高旅游房地产品质
旅游房地产自地中海沿岸兴起之时，到上世纪60年代法国阿尔卑斯山地区别墅度假村首发的分时销售产权，至今日遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅，将旅游房地产市场推向了高潮。我国的旅游房地产在上世纪八九十年代也开始在沿海地区初具雏形，至上世纪90年代中后期产权酒店、分时度假等新型旅游物业模式被引进国内，国内旅游房地产开发进入了一个新的发展时期。
2009年，在全球金融危机笼罩下，中国的经济风景这边独好。“房地产行业更呈现出一片利好景象，旅游房地产在国内的发展也呈现出良好的趋势。”业内人士认为，随着国际旅游岛的推出，海南旅游房地产必将拥有广泛的国内外市场需要，这是机遇所在，而挑战在于，如何进一步提升海南旅游房地产的品质，如何满足国内外投资者、旅游者日益增长的需求。
近年来，海南优质、生态、绿色的高端旅游房地产项目不断增加，户型不断优化，加上相比国内其他以优质旅游资源为依托的房地产项目略低的价格，使得海南旅游房地产项目正逐步为省外消费者所“青睐”。
“三亚作为海南的中心城市之一，又是中国唯一的国际型热带滨海旅游度假目的地，具有发展国际一流高端度假旅游项目的优越条件。”三亚市副市长郭保红在谈到海南的旅游房地产发展时表示，目前已经有几十个城市的开发企业进驻三亚，三亚作为海南旅游地产的“先锋”，将为海南旅游房地产业持续、稳定、健康的发展做出应有的贡献。
未来定位 旅游房地产业要“多合一”发展
随着海南旅游业的不断发展，与之配套的各类型酒店、度假园区、高尔夫度假村、休闲运动村、景区别墅住宅等旅游休闲房地产也相应得到蓬勃发展。日前，记者从海口、三亚、琼海等地咨询了解到，包括鲁能·海蓝福源首期纯别墅项目——桃花涧、金手指高尔夫温泉小镇、熙岸高尔夫度假公寓、王府文海湾中式度假别墅、琼海天来泉、三亚凤凰岛等项目，不断有来自全国各地的购房团专程团购。
像琼海的天来泉项目，其以养生为主题，容纳了温泉理疗、康体保健、中老年体育运动、社团式兴趣小组等多重生活内容，从而实现真正意义上的养身、养生、养心。其较完善的休闲设施、社区医院、银行、邮局、菜场等生活配套设施，使业主们得以享受足不出户事事通的待遇。“以我们对市场的调研，来海南居住的还是以退休后的老人为主，所以我们6层的公寓楼也配备了电梯。此外，我们更关注老年业主的日常文化生活，为业主们安排丰富多彩的社区活动，成立了合唱团、舞蹈队、棋牌社、垂钓协会、太极协会等8个社团，更拿出60亩地建设提高业主生活品质的配套设施。”琼海天来泉相关负责人何经理告诉记者，此外，他们还要建造一座老年大学，一座体育馆，一座音乐厅，并计划和海南医学院合作投资八千万建造一座健康体检中心，为每位业主每年免费健康体检一次。
“海南旅游房地产的未来，需要‘多合一’式的发展。”海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎表示。在国际旅游岛建设中，旅游房地产要形成“酒店房产、休闲房产、文化房产、生态房产、娱乐房产、复合房产”等六大产品体系。
业内观点 海南旅游房地产发展将成“主流”
针对海南旅游房地产业的发展，业内人士特别强调，旅游房地产与常规房地产之间最大的不同，在于双方对稀缺资源的占有程度不同，而这就决定了旅游、休闲、度假房地产的高附加值，进而决定了相关项目的高端性以及可投资的价值。旅游房地产项目的设计一般会充分考虑与周边相关配套资源的融合，这其中，完善的市政配套也是不可或缺的。
日前，海南省国土环境资源厅厅长严之尧在接受媒体采访时指出，海南拥有全国惟一的、漫长的优质热带海岸，是岛内外消费者来旅游度假休闲的好去处。目前，万科、富力、雅居乐、鲁能、中信、华润等知名企业纷纷进入，开发建设了一批滨海居住区、旅游度假酒店、高尔夫球场、主题公园等旅游房地产项目。
严之尧表示，海南应该发展具有地方资源、环境、文化特色的高品质房地产产品，优化产品结构，走精品化、高端化的道路。国内的旅游需求，在未来几年内，或以每年超过8%的速度持续增长。而旅游度假休闲房地产，作为旅游和城市投资两个产业的交叉，必将成为地方经济发展的“主流”之一。 (本文来源：海南特区报 )
来源：网易新闻
