回顾2009年度中国土地排行榜20强

 


提要:继2010年1月3日重磅推出2009年度十大典型城市销售排行榜,2010年1月7日,CRIC再次重磅推出2009年度中国土地排行榜。

  “2009年度中国土地排行榜”由中国房产信息集团、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心三方发布,其数据支持方为“ 房地产决策咨询系统CRIC”,新浪地产网是该榜单全权数据发布网站,新浪乐居为榜单首发媒体。继2010年1月3日重磅推出2009年度十大典型城市销售排行榜,2010年1月7日,CRIC再次重磅推出2009年度中国土地排行榜。

  榜单解读

  2009年的土地市场经历了从冰点到沸点的转变,土地市场在下半年成交异常火热,创造出一个又一个的土地市场新记录。

  1、入榜门槛:进榜门槛大幅提高

  在2009年土地市场成交逐渐火爆的前提下,土地排行榜门槛也大幅提高。2009年全国土地成交总价TOP20榜单、土地成交楼板价TOP20榜单、土地成交溢价率TOP20榜单以及土地成交单价TOP20榜单的进入门槛分别为36亿元、20963元/平方米、427%和4223万元/亩,相比07及08年均有不同幅度的提高。

  以土地成交总价TOP20地块进入门槛为例,在土地市场同样成交火热的2007年,土地成交总价榜单的进入门槛仅为29亿元,而08年则更低,仅为17亿元。这也就意味着与08年相比,土地成交总价排行榜进入门槛已经翻倍。

  2、城市分布:高价地块主要分布在一线城市

  从入榜地块的城市分布中可以发现,高价地块主要分布在一线城市,而溢价率的入榜地块则主要分布在二、三线城市。

  从入榜地块的城市分布中可以发现,高价地块主要分布在一线城市,而溢价率的入榜地块则主要分布在二、三线城市。对2009年土地成交总价TOP20地块按城市分布分析后发现,近五成地块分布在上海、北京、广州等一线城市;其余则分布在珠海、青岛、佛山等二三线城市。2009年土地成交楼板价TOP20地块中,有60%的地块分布在上海、北京等一线城市,其中上海最多,有10幅地块入榜;而2009年土地成交单价TOP20地块中,有7成地块分布在上海、北京、广州、深圳四大一线城市,其中又以上海、深圳最为集中,分别有5幅和6幅地块上榜,其余土地则主要分布在杭州、青岛、福州等二线城市。

  而2009年土地成交溢价率TOP20地块则主要集中在二三线城市。在土地成交溢价率TOP20地块中,绝大多数地块都位于三亚、桂林、南宁、南通等二三线城市,一线城市相对较少,这主要是与二三线城市相比,一线城市土地出让价格本来就偏高,可溢价的空间相对偏低。

  3、拿地企业:国资背景企业表现抢眼

  在拿地企业表现上,国资背景企业可谓傲视群企,半数以上高总价地块及大规模地块被国资背景企业囊入手中。

  在2009年的土地成交总价TOP20排名以及2009年土地成交楼板价TOP20地块中,均有半数以上高价地块被保利、中海等央企以及地方国资背景企业所拿走,这主要是由于国资背景企业资金实力雄厚,在2009年的土地市场上率先发力,占得了拿地先机。

  4、拿地时间:地块主要集中在下半年成交

  从各榜单地块的成交时间来看,随着土地市场成交的日益火爆,入榜地块中有半数以上土地均集中在下半年成交,尤其是高总价地块和高溢价率地块。

  2009年土地成交总价TOP20地块中,80%的高总价地块都集中在下半年,特别是四季度,地块最为集中,占全部地块总数的六成。而在2009年土地溢价率TOP20地块中,则100%的入榜地块均集中在下半年成交。

 

  2009年土地成交总价排名前20地块列表

排名
城市
地块名称
占地面积(m2)
成交总价(亿元)
楼面地价(元/m2)
拿地企业
1
广州
亚运城项目地块
2639500
255
5822
富力雅居乐碧桂园
2
上海
龙华路1960号
90200
72.5
27232
绿地
3
珠海
马骝洲及北山咀地块
534700
70.2
3750
珠海十字门商务区建设控股
4
上海
长风6B7C地块
142100
70.1
22409
中海
5
珠海
珠国土储2009-08
339600
66.1
7400
格力地产
6
青岛
香港中路以南地块
122200
50.9
6823
山东鲁商置业
7
北京
天竺开发区22号
535200
50.5
31173
北京大龙房产
8
重庆
弹子石组团G分区
336600
50
3335
招商地产
9
大连
(2009)-5号地
356000
49.2
2583
大连港
10
北京
亦庄新城III-1街区
541100
48.3
18014
远洋地产
11
广州
科学城KXC-F8-1-1
306800
43.4
7074
雅居乐
12
武汉
中北路延长线地块
2115400
43
2135
华侨城实业
13
重庆
江北体育公园地块
264900
41
3079
中海与九龙仓
14
北京
广渠路15号
119100
40.6
14494
中化方兴
15
北京
望京B29商业地块
168600
40
10197
soho中国
16
佛山
佛南(挂)2009-030
154800
38.2
6495
中海
17
重庆
鸿恩寺地块
596500
38.1
3040
保利
18
上海
新江湾城C6地块
111700
37.2
32484
中建
19
天津
津南(挂)2009-11
2476900
36
1434
中信信托
20
苏州
独墅湖北、高和路南
213900
36
28057
绿城
  

  2009年土地成交楼板价排名前20地块列表

排名
城市
地块名称
占地面积(m2)
成交总价(亿元)
楼面地价(元/m2)
拿地企业
1
杭州
杭政储出[2009]4号
12281
70000
46284
杭州上城区投资控股集团有限公司
2
上海
黄浦江中心段E18单元1-10地块
20833
182400
36481
大新华物流控股有限公司海航实业控股有限公司海航置业控股有限公司
3
上海
黄浦江中心段E18单元1-8地块
37015
300500
33826
保利上海集团有限公司
4
上海
杨浦区新江湾城C6地块
114517
372000
32484
中国建筑股份有限公司
5
上海
松江区佘山国家旅游度假区B1-1-1号地块
40977
26200
31969
上海城建建设有限公司
6
北京
顺义区天竺开发区22号地
535200
505000
31173
北京市大龙房地产开发有限公司
7
厦门
2009G23地块
42920
104700
30940
厦门恒兴置业有限公司
8
苏州
苏园土挂(2009)06独墅湖北、高和路南
213853
360000
28057
杭州绿城房地产开发有限公司
9
上海
静安区15号街坊交通枢纽综合项目地块(东块)
8794
74000
28051
上海静安城建配套发展公司
10
上海
静安区49号街坊地块
5957
85000
27978
国泰君安股份有限公司
11
上海
徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号
90194
724500
27232
上海绿地集团有限公司
12
杭州
杭政储出[2009]25号
4475
16200
25297
望湖宾馆责任有限公司
13
杭州
杭政储出[2009]29号
22867
77777
24295
浙江西子房产集团有限公司
14
北京
朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地
47987
304000
23506
保利房地产开发有限公司
15
上海
徐汇区徐虹北路8号地块
4824
28033
23245
上海城建建设有限公司
16
上海
长风6B(B6)、7C地块
142108
700600
22409
上海中海房地产有限公司
17
杭州
杭政储出[2009]30号
37360
200500
22361
绿城房地产集团有限公司
18
上海
长宁区周家桥街道91街坊地块
8532
42200
21983
上海朗华置业有限公司
19
杭州
杭政储出[2008]39号
12076
35844
21540
杭州上城区投资控股集团有限公司
20
杭州
杭政储出[2009]52号
44502
291000
20963
绿城房地产集团有限公司

  2009年土地成交溢价率排名前20地块列表

排名
城市
土地名称
占地面积(m2)
成交总价(万元)
溢价率
拿地企业
1
常州
茶山棉织厂及周边地块
30070
2600
767%
常州广信置业发展有限公司
2
北京
门头沟区新城城子地区21-218居住项目土地
43679
80200
599%
北京天台山房地产开发有限公司
3
桂林
临桂县200922地块
90003
4059
568%
桂林医学院
4
三亚
原月川行政中心月川控规A-01-1 A-01-2地块
74837
168382
557%
中铁置业集团
5
福州
宗地2009-35号
9032
56000
529%
福州达特贸易有限公司
6
南宁
横县TG2009-37地块
25467
123
515%
方云德
7
北京
北京·平谷区平谷1号地
271820
200500
506%
北京建机天润房地产开发有限公司
8
天津
津宁(挂)2009-02号
1150
157
482%
天津市宁河县林海餐饮中心
9
中山
黄圃镇鳌山村G01-09-0050地块
6667
1915
474%
中国石油化工股份有限公司广东石油分公司
10
北京
亦庄新城III-1街区F地块居住及配套项目用地
541103
483000
467%
北京远东新地置业有限公司
11
南京
NO.2009G59浦口区泰山街道浦珠路以南
23848
26500
464%
南京市浦口特易购地产
12
遵义
红花岗区2009-8-10号地块
2000
292
459%
遵义中瑞房地产开发有限责任公司
13
桂林
临桂县200920地块
3341
75
456%
临桂县人山佳商贸有限责任公司
14
连云港
连云港LTC2009-52#地块
3001
1160
452%
中国石油天然气股份有限公司江苏
15
银川
银地(挂)字[2009]-18号
284155
9950
450%
宁夏隆盛房地产开发有限公司
16
珠海
珠国土储2009-07号土地
151560
56835
444%
珠海市世荣房产开发有限公司
17
天津
津宁(挂)2009-01号
1024
135
440%
天津市宁河县林海餐饮中心
18
南通
C9025地块
4767
1278
436%
南通百兴投资发展有限公司
19
北京
丰台区王佐镇佃起村居住项目用地
417977
282000
429%
北京科技园置地有限公司
20
上海
浦东新区川沙新市镇B03-13A 地块
1528
4950
427%
上海市浦东新区房地产综合服务有限公司

  2009年土地成交每亩单价排名前20地块列表

排名
城市
土地名称
占地面积(m2)
成交总价(万元)
每亩地价(万元/亩)
拿地企业
1
上海
静安区49号街坊地块
5957
85000
9513
国泰君安股份有限公司
2
广州
天河区珠江新城B1-3地块
7625
101000
8831
广州富力超盛置业发展有限公司
3
深圳
B205-0001
8090
98500
8117
生命人寿保险股份有限公司
4
深圳
B116-0079
5009
51500
6854
中国人寿保险股份有限公司
5
杭州
杭政储出[2009]60号
27908
265000
6330
浙江百大置业有限公司
6
广州
天河区珠江新城D3-4地块
5162
46500
6006
广州合景房地产开发有限公司
7
上海
黄浦江中心段E18单元1-10地块
20833
182400
5837
大新华物流控股有限公司海航实业控股有限公司海航置业控股有限公司
8
深圳
B205-0015
5500
48100
5830
国银金融租赁有限公司
9
青岛
东海西路I-A-2008-34号地块
10723
91146
5667
上海世茂股份有限公司? 青岛世奥房地产开发公司
10
上海
黄浦江中心段E18单元1-8地块
37015
300500
5412
保利上海集团有限公司
11
上海
107街坊龙华路1960号
90194
724500
5355
上海绿地集团有限公司
12
深圳
T107-0013
6213
47600
5108
天虹商场股份有限公司
13
福州
宗地2009-33号
5359
40300
5013
冠城大通股份有限公司
14
深圳
B205-0022
4634
33800
4863
民生金融租赁股份有限公司中国民生银行股份有限公司深圳分行
15
杭州
杭政储出[2009]39号
6304
45500
4812
浙江元丰房地产开发有限公司
16
杭州
杭政储出[2009]73号
8203
57000
4633
上海盛麒实业有限公司
17
深圳
T107-0012
2764
19000
4584
新百丽鞋业有限公司
18
上海
轨道交通10号线海伦路站地块
28103
185200
4393
杭州紫元教育投资有限公司? 上海嘉联实业投资有限公司
19
杭州
杭政储出[2009]52号
44502
291000
4359
绿城房地产集团有限公司
20
北京
朝阳区东风乡高井村用地
47987
304000
4223
保利房地产开发有限公司

注意本文内容只能参考



太阳能多功能移动电源(2000mAh) 各款手机充电伴侣 太阳能充电宝
268.0元 
Time Capsule 500GB 无线硬盘
2580.0元 
原装苹果手机后背壳 一代iPhone 4G 8G 16G 金属后壳 背外壳 后盖
280.0元 
GRIFFIN 苹果IPHONE 一代 3G S 车载FM音乐发射器 支架 充电器
580.0元 
原装正品 苹果笔记本电脑 iBook电源 充电器 电源适配器
488.0元 
YAMAHA 雅马哈 ipod多功能桌面音响系统TSX-130
3288.0元 
苹果手机iphone 3G手机芯片IC之RF部分 3G天线开关 3G原装配件
350.0元 
韩国原装U拓便携移动电源 数码 手机充电应急电池 5400毫安 iWalk
298.0元 

淘宝活动
九江房产(横幅200条+挂旗800面)
17350.0元 
中顺汽车
75000.0元 
baidu百度| google谷歌| yahoo雅虎| bing必应
欢迎联系: hzd2009go@163.com
Free Web Hosting