回顾2009年度中国土地排行榜20强
提要:继2010年1月3日重磅推出2009年度十大典型城市销售排行榜,2010年1月7日,CRIC再次重磅推出2009年度中国土地排行榜。
“2009年度中国土地排行榜”由中国房产信息集团、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心三方发布,其数据支持方为“ 房地产决策咨询系统CRIC”,新浪地产网是该榜单全权数据发布网站,新浪乐居为榜单首发媒体。继2010年1月3日重磅推出2009年度十大典型城市销售排行榜,2010年1月7日,CRIC再次重磅推出2009年度中国土地排行榜。
榜单解读
2009年的土地市场经历了从冰点到沸点的转变,土地市场在下半年成交异常火热,创造出一个又一个的土地市场新记录。
1、入榜门槛:进榜门槛大幅提高
在2009年土地市场成交逐渐火爆的前提下,土地排行榜门槛也大幅提高。2009年全国土地成交总价TOP20榜单、土地成交楼板价TOP20榜单、土地成交溢价率TOP20榜单以及土地成交单价TOP20榜单的进入门槛分别为36亿元、20963元/平方米、427%和4223万元/亩,相比07及08年均有不同幅度的提高。
以土地成交总价TOP20地块进入门槛为例,在土地市场同样成交火热的2007年,土地成交总价榜单的进入门槛仅为29亿元,而08年则更低,仅为17亿元。这也就意味着与08年相比,土地成交总价排行榜进入门槛已经翻倍。
2、城市分布:高价地块主要分布在一线城市
从入榜地块的城市分布中可以发现,高价地块主要分布在一线城市,而溢价率的入榜地块则主要分布在二、三线城市。
从入榜地块的城市分布中可以发现,高价地块主要分布在一线城市,而溢价率的入榜地块则主要分布在二、三线城市。对2009年土地成交总价TOP20地块按城市分布分析后发现,近五成地块分布在上海、北京、广州等一线城市;其余则分布在珠海、青岛、佛山等二三线城市。2009年土地成交楼板价TOP20地块中,有60%的地块分布在上海、北京等一线城市,其中上海最多,有10幅地块入榜;而2009年土地成交单价TOP20地块中,有7成地块分布在上海、北京、广州、深圳四大一线城市,其中又以上海、深圳最为集中,分别有5幅和6幅地块上榜,其余土地则主要分布在杭州、青岛、福州等二线城市。
而2009年土地成交溢价率TOP20地块则主要集中在二三线城市。在土地成交溢价率TOP20地块中,绝大多数地块都位于三亚、桂林、南宁、南通等二三线城市,一线城市相对较少,这主要是与二三线城市相比,一线城市土地出让价格本来就偏高,可溢价的空间相对偏低。
3、拿地企业:国资背景企业表现抢眼
在拿地企业表现上,国资背景企业可谓傲视群企,半数以上高总价地块及大规模地块被国资背景企业囊入手中。
在2009年的土地成交总价TOP20排名以及2009年土地成交楼板价TOP20地块中,均有半数以上高价地块被保利、中海等央企以及地方国资背景企业所拿走,这主要是由于国资背景企业资金实力雄厚,在2009年的土地市场上率先发力,占得了拿地先机。
4、拿地时间:地块主要集中在下半年成交
从各榜单地块的成交时间来看,随着土地市场成交的日益火爆,入榜地块中有半数以上土地均集中在下半年成交,尤其是高总价地块和高溢价率地块。
2009年土地成交总价TOP20地块中,80%的高总价地块都集中在下半年,特别是四季度,地块最为集中,占全部地块总数的六成。而在2009年土地溢价率TOP20地块中,则100%的入榜地块均集中在下半年成交。
2009年土地成交总价排名前20地块列表
排名
|
城市
|
地块名称
|
占地面积(m2)
|
成交总价(亿元)
|
楼面地价(元/m2)
|
拿地企业
|
1
|
广州
|
亚运城项目地块
|
2639500
|
255
|
5822
|
富力雅居乐碧桂园
|
2
|
上海
|
龙华路1960号
|
90200
|
72.5
|
27232
|
绿地
|
3
|
珠海
|
马骝洲及北山咀地块
|
534700
|
70.2
|
3750
|
珠海十字门商务区建设控股
|
4
|
上海
|
长风6B7C地块
|
142100
|
70.1
|
22409
|
中海
|
5
|
珠海
|
珠国土储2009-08
|
339600
|
66.1
|
7400
|
格力地产
|
6
|
青岛
|
香港中路以南地块
|
122200
|
50.9
|
6823
|
山东鲁商置业
|
7
|
北京
|
天竺开发区22号
|
535200
|
50.5
|
31173
|
北京大龙房产
|
8
|
重庆
|
弹子石组团G分区
|
336600
|
50
|
3335
|
招商地产
|
9
|
大连
|
(2009)-5号地
|
356000
|
49.2
|
2583
|
大连港
|
10
|
北京
|
亦庄新城III-1街区
|
541100
|
48.3
|
18014
|
远洋地产
|
11
|
广州
|
科学城KXC-F8-1-1
|
306800
|
43.4
|
7074
|
雅居乐
|
12
|
武汉
|
中北路延长线地块
|
2115400
|
43
|
2135
|
华侨城实业
|
13
|
重庆
|
江北体育公园地块
|
264900
|
41
|
3079
|
中海与九龙仓
|
14
|
北京
|
广渠路15号
|
119100
|
40.6
|
14494
|
中化方兴
|
15
|
北京
|
望京B29商业地块
|
168600
|
40
|
10197
|
soho中国
|
16
|
佛山
|
佛南(挂)2009-030
|
154800
|
38.2
|
6495
|
中海
|
17
|
重庆
|
鸿恩寺地块
|
596500
|
38.1
|
3040
|
保利
|
18
|
上海
|
新江湾城C6地块
|
111700
|
37.2
|
32484
|
中建
|
19
|
天津
|
津南(挂)2009-11
|
2476900
|
36
|
1434
|
中信信托
|
20
|
苏州
|
独墅湖北、高和路南
|
213900
|
36
|
28057
|
绿城
|
2009年土地成交楼板价排名前20地块列表
排名
|
城市
|
地块名称
|
占地面积(m2)
|
成交总价(亿元)
|
楼面地价(元/m2)
|
拿地企业
|
1
|
杭州
|
杭政储出[2009]4号
|
12281
|
70000
|
46284
|
杭州上城区投资控股集团有限公司
|
2
|
上海
|
黄浦江中心段E18单元1-10地块
|
20833
|
182400
|
36481
|
大新华物流控股有限公司海航实业控股有限公司海航置业控股有限公司
|
3
|
上海
|
黄浦江中心段E18单元1-8地块
|
37015
|
300500
|
33826
|
保利上海集团有限公司
|
4
|
上海
|
杨浦区新江湾城C6地块
|
114517
|
372000
|
32484
|
中国建筑股份有限公司
|
5
|
上海
|
松江区佘山国家旅游度假区B1-1-1号地块
|
40977
|
26200
|
31969
|
上海城建建设有限公司
|
6
|
北京
|
顺义区天竺开发区22号地
|
535200
|
505000
|
31173
|
北京市大龙房地产开发有限公司
|
7
|
厦门
|
2009G23地块
|
42920
|
104700
|
30940
|
厦门恒兴置业有限公司
|
8
|
苏州
|
苏园土挂(2009)06独墅湖北、高和路南
|
213853
|
360000
|
28057
|
杭州绿城房地产开发有限公司
|
9
|
上海
|
静安区15号街坊交通枢纽综合项目地块(东块)
|
8794
|
74000
|
28051
|
上海静安城建配套发展公司
|
10
|
上海
|
静安区49号街坊地块
|
5957
|
85000
|
27978
|
国泰君安股份有限公司
|
11
|
上海
|
徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号
|
90194
|
724500
|
27232
|
上海绿地集团有限公司
|
12
|
杭州
|
杭政储出[2009]25号
|
4475
|
16200
|
25297
|
望湖宾馆责任有限公司
|
13
|
杭州
|
杭政储出[2009]29号
|
22867
|
77777
|
24295
|
浙江西子房产集团有限公司
|
14
|
北京
|
朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地
|
47987
|
304000
|
23506
|
保利房地产开发有限公司
|
15
|
上海
|
徐汇区徐虹北路8号地块
|
4824
|
28033
|
23245
|
上海城建建设有限公司
|
16
|
上海
|
长风6B(B6)、7C地块
|
142108
|
700600
|
22409
|
上海中海房地产有限公司
|
17
|
杭州
|
杭政储出[2009]30号
|
37360
|
200500
|
22361
|
绿城房地产集团有限公司
|
18
|
上海
|
长宁区周家桥街道91街坊地块
|
8532
|
42200
|
21983
|
上海朗华置业有限公司
|
19
|
杭州
|
杭政储出[2008]39号
|
12076
|
35844
|
21540
|
杭州上城区投资控股集团有限公司
|
20
|
杭州
|
杭政储出[2009]52号
|
44502
|
291000
|
20963
|
绿城房地产集团有限公司
|
2009年土地成交溢价率排名前20地块列表
排名
|
城市
|
土地名称
|
占地面积(m2)
|
成交总价(万元)
|
溢价率
|
拿地企业
|
1
|
常州
|
茶山棉织厂及周边地块
|
30070
|
2600
|
767%
|
常州广信置业发展有限公司
|
2
|
北京
|
门头沟区新城城子地区21-218居住项目土地
|
43679
|
80200
|
599%
|
北京天台山房地产开发有限公司
|
3
|
桂林
|
临桂县200922地块
|
90003
|
4059
|
568%
|
桂林医学院
|
4
|
三亚
|
原月川行政中心月川控规A-01-1 A-01-2地块
|
74837
|
168382
|
557%
|
中铁置业集团
|
5
|
福州
|
宗地2009-35号
|
9032
|
56000
|
529%
|
福州达特贸易有限公司
|
6
|
南宁
|
横县TG2009-37地块
|
25467
|
123
|
515%
|
方云德
|
7
|
北京
|
北京·平谷区平谷1号地
|
271820
|
200500
|
506%
|
北京建机天润房地产开发有限公司
|
8
|
天津
|
津宁(挂)2009-02号
|
1150
|
157
|
482%
|
天津市宁河县林海餐饮中心
|
9
|
中山
|
黄圃镇鳌山村G01-09-0050地块
|
6667
|
1915
|
474%
|
中国石油化工股份有限公司广东石油分公司
|
10
|
北京
|
亦庄新城III-1街区F地块居住及配套项目用地
|
541103
|
483000
|
467%
|
北京远东新地置业有限公司
|
11
|
南京
|
NO.2009G59浦口区泰山街道浦珠路以南
|
23848
|
26500
|
464%
|
南京市浦口特易购地产
|
12
|
遵义
|
红花岗区2009-8-10号地块
|
2000
|
292
|
459%
|
遵义中瑞房地产开发有限责任公司
|
13
|
桂林
|
临桂县200920地块
|
3341
|
75
|
456%
|
临桂县人山佳商贸有限责任公司
|
14
|
连云港
|
连云港LTC2009-52#地块
|
3001
|
1160
|
452%
|
中国石油天然气股份有限公司江苏
|
15
|
银川
|
银地(挂)字[2009]-18号
|
284155
|
9950
|
450%
|
宁夏隆盛房地产开发有限公司
|
16
|
珠海
|
珠国土储2009-07号土地
|
151560
|
56835
|
444%
|
珠海市世荣房产开发有限公司
|
17
|
天津
|
津宁(挂)2009-01号
|
1024
|
135
|
440%
|
天津市宁河县林海餐饮中心
|
18
|
南通
|
C9025地块
|
4767
|
1278
|
436%
|
南通百兴投资发展有限公司
|
19
|
北京
|
丰台区王佐镇佃起村居住项目用地
|
417977
|
282000
|
429%
|
北京科技园置地有限公司
|
20
|
上海
|
浦东新区川沙新市镇B03-13A 地块
|
1528
|
4950
|
427%
|
上海市浦东新区房地产综合服务有限公司
|
2009年土地成交每亩单价排名前20地块列表
排名
|
城市
|
土地名称
|
占地面积(m2)
|
成交总价(万元)
|
每亩地价(万元/亩)
|
拿地企业
|
1
|
上海
|
静安区49号街坊地块
|
5957
|
85000
|
9513
|
国泰君安股份有限公司
|
2
|
广州
|
天河区珠江新城B1-3地块
|
7625
|
101000
|
8831
|
广州富力超盛置业发展有限公司
|
3
|
深圳
|
B205-0001
|
8090
|
98500
|
8117
|
生命人寿保险股份有限公司
|
4
|
深圳
|
B116-0079
|
5009
|
51500
|
6854
|
中国人寿保险股份有限公司
|
5
|
杭州
|
杭政储出[2009]60号
|
27908
|
265000
|
6330
|
浙江百大置业有限公司
|
6
|
广州
|
天河区珠江新城D3-4地块
|
5162
|
46500
|
6006
|
广州合景房地产开发有限公司
|
7
|
上海
|
黄浦江中心段E18单元1-10地块
|
20833
|
182400
|
5837
|
大新华物流控股有限公司海航实业控股有限公司海航置业控股有限公司
|
8
|
深圳
|
B205-0015
|
5500
|
48100
|
5830
|
国银金融租赁有限公司
|
9
|
青岛
|
东海西路I-A-2008-34号地块
|
10723
|
91146
|
5667
|
上海世茂股份有限公司? 青岛世奥房地产开发公司
|
10
|
上海
|
黄浦江中心段E18单元1-8地块
|
37015
|
300500
|
5412
|
保利上海集团有限公司
|
11
|
上海
|
107街坊龙华路1960号
|
90194
|
724500
|
5355
|
上海绿地集团有限公司
|
12
|
深圳
|
T107-0013
|
6213
|
47600
|
5108
|
天虹商场股份有限公司
|
13
|
福州
|
宗地2009-33号
|
5359
|
40300
|
5013
|
冠城大通股份有限公司
|
14
|
深圳
|
B205-0022
|
4634
|
33800
|
4863
|
民生金融租赁股份有限公司中国民生银行股份有限公司深圳分行
|
15
|
杭州
|
杭政储出[2009]39号
|
6304
|
45500
|
4812
|
浙江元丰房地产开发有限公司
|
16
|
杭州
|
杭政储出[2009]73号
|
8203
|
57000
|
4633
|
上海盛麒实业有限公司
|
17
|
深圳
|
T107-0012
|
2764
|
19000
|
4584
|
新百丽鞋业有限公司
|
18
|
上海
|
轨道交通10号线海伦路站地块
|
28103
|
185200
|
4393
|
杭州紫元教育投资有限公司? 上海嘉联实业投资有限公司
|
19
|
杭州
|
杭政储出[2009]52号
|
44502
|
291000
|
4359
|
绿城房地产集团有限公司
|
20
|
北京
|
朝阳区东风乡高井村用地
|
47987
|
304000
|
4223
|
保利房地产开发有限公司
|
注意本文内容只能参考