回忆2009年楼市帽子戏法
提要：在西方，连续三次的成功将获得一顶帽子，俗称“Hat-trick”——— 帽子戏法。如果2009年的楼市也有帽子戏法，那么它妆戴着的，是土地出让的每一次槌响，是西塔堆砌的每一块砖石，是楼盘派出的每一张传单，是楼记敲击的每一声键盘……它们浓缩在一起，是值得用记忆珍藏的60个人和事。
在西方，连续三次的成功将获得一顶帽子，俗称“Hat-trick”——— 帽子戏法。
如果2009年的楼市也有帽子戏法，那么它妆戴着的，是土地出让的每一次槌响，是西塔堆砌的每一块砖石，是楼盘派出的每一张传单，是楼记敲击的每一声键盘……它们浓缩在一起，是值得用记忆珍藏的60个人和事。
在这个年终盘点的特刊里，黄金楼市有着太多的东西想要倾吐;我们发现了那些抢闸出炉的地王背后，国企的骚动民企的不安；我们发现了如果没有外力干预，价量不但可以齐升还能一飞冲天；我们发现了房企催生首富，带给楼市那一份无比自豪的荣耀感；我们发现了地铁、武广、中轴线编织的交通网络里，楼市血脉不羁的奔腾贲张……
希望你们看到2009楼市这种求新的态度，虽然它迫使你买得更贵，但同时也让你住得更爽。生活在变，乐趣并未流逝。如果你也觉得是这样，你也觉得素颜的住宅外表正在化妆，呆滞的室内设计正被激活，它配得起这60顶或庄严、或诙谐、或矜持、或乖张的帽子。谢天谢地，我们所呈现的东西不是多此一举。本报记者 朱大尉
2009年度人物
探灯帽 ——— 黎文江
骑士帽 ——— 余英
贵妇帽 ——— 梁上燕
运动帽 ——— 朱荣斌
婚礼头纱——— 网络美女
草 帽 ——— 经适房业主
2009年度标杆
皇 冠 ——— 恒大上市
黄金甲帽———8月成交破纪录
宇航员帽——— 房价坐火箭上涨
状元帽 ——— 颐和高尔夫庄园8万单价
情侣帽 ——— 东塔西塔双双出场
圣诞帽 ——— 时代地产收购健力宝大厦
2009年度地势
牛仔帽 ——— 地王频现
巨无霸 ——— 亚运城成中国新地王
岛主帽 ———“城建岛”
UPS帽 ——— 碧桂园上月拿地下月开卖
荷叶边帽——— 规划容积率允许调整
长耳朵帽——— 科学城地王拉锯战
嘻哈帽 ——— 退地风潮
紧箍圈 ——— 土地出让金首付50%
忍者帽 ——— 绢麻厂地块退地疑云
浴 帽 ——— 白云新城商业地
时装帽 ——— 国进民退
打折帽 ——— 富力打折拿下CBD前地王
2009年度官文
消防帽——— 二套房贷收紧
护士帽——— 营业税“2变5”
空顶帽——— 阳光家缘公布楼价
女神帽——— 限价房退市
电焊帽——— 广佛同城
大斗笠——— 珠三角一体化
2009年度城建
八角帽——— 地铁新线
平民帽——— 城中村改造
铁路帽——— 武广高铁
手术帽———BRT建设
潜水帽——— 亚运停工
游泳帽——— 猎德大桥开通
2009年度记忆
翅膀帽——— 宏城车场搬迁
侦探帽——— 房地产成本大讨论
防毒帽——— 垃圾焚烧发电厂
焗油帽——— 新中国大厦折腾拍卖
虎头帽——— 烂尾楼复活
安全帽——— 发展商二级市场拿地
2009年度记忆/科技
雷锋帽——— 骏峰苑1.1万元出货
法官帽——— 佣金3%判决
花篮帽——— 汇美大厦
藤编帽——— 科汇金谷
2009年度科技
博士帽 ——— 山水庭院
环保帽 ——— 金山谷
太阳能帽——— 烟草大厦
工程师帽——— 保利中心
长羚凤冠——— 中洲交易中心
LED帽 ——— 利通大厦
2009年度营销
高厨帽——— 恒大500万请郎平
夜光帽——— 东方新世界夜间开盘
大使帽——— 狮子湖开办大使论坛
飞行帽——— 颐和高尔夫海陆空看楼
画家帽——— 明月山溪广东艺术馆
贝雷帽——— 保利地产和乐中国
公爵帽——— 汇景新城百万征名
军 帽——— 凤凰城国庆“大阅兵”
2009帽子戏法之年度人物
黎文江
一篇文章一盏灯 照亮地王真相
合富辉煌首席市场分析师黎文江的人气爆灯缘于一篇名为《促成地王开工避免市场断货》的博文，当中揭露的数据可谓触目惊心：2007年以来拍出的27个地王，居然有24个处于“晒太阳”阶段，土地面积121.4万平方米，可建筑面积232.4万平方米。
这份数据从侧面解释了政府近些年大量出让土地，企图增加住宅供应抑制楼价过快增长的宏调计划落空的原因——— 开发商囤地。
黎文江的数据让楼市震惊，国土房管局不得不为此专门召开新闻发布会做解释，并在随后牵扯出政府迟交土地、地王打包退回、限价房土地变性等内幕，堪称一篇博文引发的楼市深度事件。
◎ 加冕辞：说真话难，说得有理有据又让人信服的真话更是难上加难。黎文江的头上犹如有顶神奇的探照灯帽，直射向楼市的最深处。发展商咆哮地王的外衣，被一一褪去，只留下赤裸裸的一片空地。2009年，又是一个地王层出不穷的年代，还需要更多的探照灯继续“刺眼”下去。 本报记者 朱大尉
语录：2007年高于当年平均楼面地价的27个‘地王’到目前为止(今年6月份，本报注)，未售或未动工的还有24个，相当于2008年全年出让的住宅用地总量。
余英
骑士精神写博客 剑指楼市八方
5月19日，保利地产副总经理余英在新浪开博。刚开始，这个博客并未受到太多关注，因为内容只关“风月”，写了余英以前作为规划部门官员的工作经历和体会，以及在建筑方面的游历。
但是从6月份开始，余英对房地产走势、房价、土地等房地产热点问题，写下《广州房地产至少再火二十年》、《珠江新城的房子10万一平也不奇怪》、《房地产陷入“囚徒困境”》、《迪拜是迪拜，中国是中国》、《打击捂盘再次暴露政府不懂经济不懂法》、《国土部、住建部居然没有一个明白的官》等一系列博文，文风犀利，直指尖锐问题，媒体纷纷进行报道并受到各方关注，余英在媒体、网络上也人气急升。
◎ 加冕辞：虽然博客里的注解为“重剑无锋”，但是他却锋芒毕露。当房地产已经成为一个高温熔炉，谁不小心惹上，恐怕都会被烧焦。但是余英却勇敢地站了出来，站在了这个火炉的中间，置身于市民、开发商和政府的对面。
他不仅不忌惮市民的态度认为房价必涨。也不怕得罪其他同行，指名道姓揭露香港上市房企用协议拿地面积“吸引”股民。甚至对于政府部门也毫不留情面，批评政府调控手段中的种种“错误”。
他太勇敢、太另类，并且真实得有点可爱，这在只顾着低头赚钱的粤派开发商中尤为罕见。只要他认为不对的，他都勇敢地站出来激情澎湃地去战斗。这样的勇士，只有“骑士帽”才配得起。本报记者 邱锐泉
语录：政府不作为，已经错了，瞎作为就是错上加错！
梁上燕
以“跨界”让星河湾变成百亿奢侈品
今年，星河湾地产大放异彩。早在今年九月份，星河湾地产已凭北京、上海、广州3个城市4个楼盘，今年销售额突破100亿元，一举跃进2009中国地产企业的百亿俱乐部“龙门”。如此出彩的成绩，不得不提操盘手——— 梁上燕。其独门神技———“跨界营销”及“圈层营销”炉火纯青，威力强劲。
高品质的产品加上梁上燕的营销，使得星河湾的楼盘销售速度堪比“坐火箭”。北京星河湾项目开盘4年，长期居于北京高端住宅销售三甲之列，今年6月份还成为中国第一个高端住宅项目销售突破百亿的楼盘；8月8日，浦东星河湾开盘，即以“6小时销售40亿元”的成绩，创造了中国地产营销史上的神话，随后两个月内售罄揽金50亿元；星河湾·海怡半岛在开盘82天内，签约额达到20亿……豪宅卖得比普通洋房还要快，这就是星河湾地产的特色。
◎ 加冕辞：贵妇帽与梁上燕再契合不过。她不像地产老总，更像贵妇，频繁出现在奢侈品展会、顶级品牌发布会、高级酒会、各种论坛、公益活动中，甚至是马球赛场上。看起来，她每天都在做与房子本身无关的事情。但事实上，她在上层社圈中散发的魅力，已在不经意间提升了星河湾的品牌价值。当房子变成了奢侈品和收藏品，“土地储备的多少、销售的快慢已经不再重要。”本报记者 罗斯丁
语录：
我们卖的是土地上的激情和创造，卖的是一种生活方式。
朱荣斌
转会富力，让自己和东家更有力
从中海转会富力任华南区总经理之后，富力地产华南区特别是广州总部在今年取得不俗的销售业绩，全年将突破80亿。在拿地方面，富力通过拍卖以及协议转让等方式拿下泉天下、海珠城、珠江新城前地王等地块，广州战略有条不紊地进行。
在珠江新城，富力地产此前被质疑的大举开发商业项目策略也在今年丰收，包揽广州今年写字楼成交前三名的大宗交易，收金12亿。此外，在城中村改造也积极参与。12月22日，朱荣斌代表富力坐阵亚运城地王的争夺，最终富力联合体以255亿夺下该巨无霸，为今后发展奠定了坚实的基础。
◎ 加冕辞：这是一个实实在在做事业的人，从一个普通员工做到中海“广州一哥”，随后又出乎众人意料，跳槽至富力。经过一年多的耕耘，其操盘的华南区有条不紊、张弛有度地运作。
他此前给清华的学弟学妹的寄语是“干好事业永远是第一位的”，选择事业的主战场，往往是到最需要人才的地方。朱荣斌选择了富力，并且用自己的实力证明他和新老板的选择都没有错。
从这个角度看，他不需要华丽的装饰来证明自己，而是需要一顶简单的运动帽，对于任何一场即将展开的竞赛，他只要拍拍帽子，“I’m ready”。本报记者 邱锐泉
语录：
我们拿地不会拘泥于一级市场拍卖或是协议收购，我们会广撒网，遇着鲫鱼就是鲫鱼，遇着鲤鱼就是鲤鱼。
伍少荣
放租经适房，一个委屈的草根
伍少荣，一个委屈的草根。因为放租经济适用房，他被查处了。伍少荣想不明白，自己并不像有些有钱人那样，出租经济适用房，过着好日子，他放租房子是迫不得已：总价30万元的经济适用房月供1034元，一家人的月收入才1200元，放租只是为了还贷，记者采访时，他一家人还蜗居在海珠区一处6平方米的破旧公房里。伍少荣感到委屈，很多人也为他叫屈，然而坊间热议、媒体“说情”、制度反思之声过后，伍少荣的房子还是被收了回去，而且5年内他不能再申请购买经济适用住房。
◎加冕辞：经济适用房到底谁在住？诟病声中，人们期待那些开名车、养小狗的业主们曝光，却“一不小心”冒出了一个伍少荣。换了别人，直接骂活该，可这回偏偏落在一个草根身上，不由得让我们动起恻隐之心，继而要反思政策的周全性：如何让穷苦的草根阶层有一片属于自己的屋檐，能够遮风挡雨安居乐业？伍少荣的房子梦破碎了，一顶遮风挡雨的草帽送给他，不求奢华，只因必需，无数草根的梦想。 本报记者 严艳
语录：
可能有人确实是借出租牟利，但是我们实在是快供不起房了。
网友Muziruy
卖房送主人，一场无奈的征婚
亦真亦幻的网络世界，大惊小怪见怪不怪了，可一个名叫Muziruy的妙龄女子，还是让网友们眼珠子噼里啪啦掉了一地——— 这个27岁如花似玉的女子首先附上一张个人近照，接着，她又在征婚帖子中称，自己在海珠区有一套81平米的房子，因为无力还贷，要卖房送女主人！这简直是“天上掉馅饼”的好事碰到了“买一送一”的喜讯，刚被玉照“电”倒又被房子“砸”晕，网友们都不知自己走了什么运。然而，三天后，Muziruy宣布“偶遇他”，悄然退出，令这场轰轰烈烈的征婚戛然而止。
◎ 加冕辞：恶搞？炒作？亦或真有其事？美女征婚事件的真相如今不得而知，只不过，事件的背后，大家能看到一个事实，那就是买房子对于年轻人的压力。
所以从这一点来看，发帖人颇有创意，即使征婚是假，婚龄男女对于高房价的无奈也引起了不小共鸣。女人出嫁，婚纱可以租，房子还是自己的好，房子就不送了，给全天下Muziruy美美送上一顶头纱，祝你们早日找到如意郎君，无需附送自己。本报记者 严艳
语录：
供不起房的MM，卖房或送女主人。
2009帽子戏法之年度记忆
房价坐火箭飞涨 3月不吃不喝才买1方
2009全年，广州楼价一直处在快速上升的通道,不少楼盘目前价格已经飙升到超越2007年的最高水平。“万元时代”似乎已经过时，广州楼市已开始向“2万元时代”大跨步迈进了。有“楼市风向标”之称的珠江新城，大部分单价集中在2.5万元以上，而在2月份，隽峰苑曾打出1.2万元/平方米的历史超低价。
今年前五个月，广州一手楼均价维持在8000元左右，4月份曾跌至调整以来最低点7978元/平方米，随后触底强劲反弹。6月均价升至9676元/平方米，紧接着7月再次跨进“万元时代”。11月，飙升至10282元/平方米，中心六区一手房均价为13262元/平方米。
在《2009年度广东地区薪酬调查报告》中，广州以3942元排名第二,按10282元/平方米房价计，广州市民要不吃不喝3个月才能买到1平米的房子。
◎ 加冕辞：别说我看不开，实在是房价涨得快。一路攀升的房价没有丝毫喘息的迹象，如同坐火箭上涨，要戴上宇航员的帽子才能真切感受到火箭的速度有多快。《蜗居》那句经典的台词“不管你再怎么追，赚钱的速度永远也追不上房价上涨的速度”,道出多少人的心声。拎着工资追“火箭”，若非孙悟空再世一个跟斗跑到十万八千里外，你就继续望房兴叹吧。
数据：广州的楼价涨幅有多大？对比11月与1月，广州一手住宅交易均价上升了近三成；中心六区一手楼均价上升了34%。
恒大上市首日大涨 许家印荣登内地首富
“经历很简单，过程很艰难。”恒大地产董事局主席许家印用这八字概括恒大上市。2008年，恒大地产意气风发，意欲登陆港交所，上市谋求新一轮“华丽大转身”。一场突然而来的国际金融危机，打乱了恒大地产的阵脚，不得已在3月宣布100亿-150亿港元IPO计划搁置，房地产业“百日剧变”的恐慌由此蔓延。
就在大家猜测恒大地产能否度过寒冬时，市场突然回暖。进入2009年，广州楼市再度迎来上升狂潮，量价齐升，房产企业又进入了幸福的时光。对港交所的股票代码“3333”念念不忘的许家印，再次踏上重启IPO之路。这一轮上市的融资目标为10亿至15亿美元，约合78亿至117亿港元。11月5日，恒大地产二度叩关获得成功，在港交所门外的LO G O墙前，在红马甲出没的交易大厅里，51岁的恒大董事局主席许家印竖着大拇指，意气风发地接受摄影记者的拍照要求。当日，恒大地产成交额近50亿港元，总市值为705亿港元，位居十大活跃港股第一名，成为在港上市的最大内地民营房企。
◎ 加冕辞：作为“王者”，许家印带皇冠实至名归！2009年，许家印上演的就是一场精彩纷呈的“王者归来”。在蛰伏一年后，许家印终于扬眉吐气，将破产传言粉碎，把中国首富头衔揽入怀；更具有戏剧色彩、最让我们这等小民激动的是许家印气势如虹，仅一天的时间，便将比亚迪王传福“拉下马”，“城头变换大王旗”，令福布斯中国富豪财富榜“落伍”，果然比博尔特还要有速度。这年头，出位要趁早，王者更是如此。
数据：上市后，许家印身家大涨近六倍。11月5日收盘时，许家印的身家高达422亿；当天早上未开盘时，许家印在福布斯榜上排名第86位，拥有财富62.8亿元。一早一晚其身家大涨359.2亿元。
东塔、西塔
广州“制高点”7年后比翼双飞
8月4日，俗称“西塔”的广州国际金融中心启动全球招商活动并举行国际合作伙伴签约仪式，分别与四季酒店、广州友谊、世邦魏理仕、仲量联行等重量级客户签订相关意向和协议。总投资75亿元的国际金融中心高达432米，是内地体量第一、高度第二的超高档综合性商业物业，计划在2010年投入营运。国际金融中心的目标客户将锁定全球知名企业、国内大型企业的区域总部，以及业务增长迅速、成长预期良好的企业。
西塔早露俏容，它的“伴侣”东塔长啥样子？9月28日，“千呼万唤始出来”的东塔终于揭开面纱。这座计划于2016年竣工的广州标志性建筑将以116层、530米的高度，成为广州的“制高点”。作为珠江新城的收官之作，投资超百亿元的东塔将打造为世界级的地标建筑、现代服务业及总部经济的超高层物业。塔建成后将包含超五星级酒店、最高服务标准的国际化公寓、国际标准的甲级写字楼和商场等多种物业形态。
◎ 加冕辞：矗立在珠江边上，双塔东西对峙，相距约百米，哥有情妹有意，遥遥相对，脉脉凝望，就让这对有情人戴上情侣帽，一定终身吧。嘿嘿，广州的人们很有情呵，可舍不得东塔和西塔未来处在牛郎和织女的状态，早已决定在地下空间中将建设一条商业步行街连通，“执子之手，与子偕老”。
数据：
东塔西塔包揽广州最高建筑冠亚军。东塔高530米，西塔高432米，皆高于391米的中信广场。
颐和高尔夫庄园
单价8万创广州最高纪录
广州豪宅到底能卖多贵？就在正佳万豪金殿向5万元/平方米的“巅峰价”发起冲击时，颐和高尔夫庄园再次抛出“新标杆”。颐和高尔夫庄园将在明年春节前，推出四期“凤凰山脉”环保纯生态定制别墅，价格在6.8-8万元/平方米。颐和高尔夫庄园最高叫价8万元/平方米，再次刷新广州豪宅的价格标准，成为新的“喜马拉雅山”。
新产品为何如此贵？据称，颐和高尔夫庄园新一期别墅是一个探索性的产品，是按照环保+节能两个方面定制的别墅。作为中国首个“低碳环保”定制别墅项目，项目在地产行业内率先走出了低碳环保豪宅这一步。此外，凤凰山脉别墅拥有白云山、南湖等丰富的原生态资源，以城市中心的香格里拉”般纯净自然的环境备受瞩目，可谓是广州城市中心最全面、优质的罕有生态资源汇聚之地。
◎ 加冕辞：“I AM NO.1！”一向以豪宅著称的颐和高尔夫庄园，深知“世上没有最贵，只有更贵”的道理，与其让别人竖立新标杆，还不如自己推陈出新，头顶状元帽，稳坐单价一哥宝座。
数据：
目前，CBD豪宅售价2万- 3万元，那真是“山脚”；即使是5万元的万豪金殿公寓，亦仅为”山腰“。8万元，真乃天价！
8月成交面积
单月海量成交，超越07年水位
经过了一年的回调，从年初起，忽然之间广州楼市处处“日光”，春暖花开味道浓郁。压抑太久了的刚性需求者伺机出手了。2月14日，光大·水岸榕城上演了2009年广州楼市的第一场好戏，全新北区434套货量在开盘3小时内全部售罄，创下该区域最短时间最大成交量的纪录，收金逾4亿元。市区个盘如此强劲的销售业绩，为2009年楼市开了一个好头。随即，全市各大楼盘全面出击，销售量节节高升，相当一部分的楼盘连2008、2007年的剩货亦销售一空。
如此强劲的销售速度让人惊叹。6月份，全市十区一手住宅成交面积达到110.4万平方米，同比增65.7%，环比增42.6%，是5年来的最大月交易量。就在专家声称泡沫已生的时候，成交的热度并没有戛然即止，继续迸发，8月再下一程，成交量再破纪录。市房管局的数据显示，8月份，全市十区一手住宅成交面积达到169.13万平方米。早在今年前三季，广州一手房成交额已经超越2007年。
◎ 加冕辞：虽说8月的成交暴增受房管局系统升级的因素影响，但是成交强劲不容抹杀，其迅速将“倒春寒”、“泡沫已生”等争议抛在脑后，如火箭般冲至历史最高位。有着“海量”成交支撑8月成交量，头顶黄金甲帽，自然是霸气十足，豪情万丈。“待得秋来九月八，我花开时百花杀；冲天香阵透长安，满城尽带黄金甲。”
数据：
8月份，一手住宅成交面积为169.13万平方米，创下历史新高。今年6-8月，总成交363万平方米，同样是史上最高。
时代地产
收购健力宝大厦，总部基地也艺术
2008年10月，时代地产收购健力宝大厦，为发展其总部基地，并对健力宝大厦进行翻新。11月27日晚上，原健力宝大厦顶楼上的新LOGO“时代地产”在越秀东风中路闪耀亮相，从此，人们熟知的健力宝大厦“摇身一变”成为时代地产中心。当日，时代地产中心还被广州越秀区授予“总部经济发展基地”称号，成为继电信大厦、越秀城市广场、中华国际、天伦大厦后的第5个总部经济发展基地。时代地产是华南地区最有影响力的开发企业之一，近年来不断向珠三角扩张，今年在珠三角地区共启动了十几个新楼盘。
◎ 加冕辞：Merry Christmas_见圣诞帽，肯定有大礼收！今年，时代地产收的礼物可真大，连健力宝大厦都成为时代地产中心。说起健力宝大厦，那可是广州人心中的老牌地标性建筑，无人不知，无人不晓啊。“去健力宝大厦”，这句流行了十年的“打的”惯用语以后要改了，改成“去时代地产中心”。这也算是时代地产送给广州人民的一份圣诞礼。
数据：
时代地产中心地处东风路黄金8公里国际商务聚集区核心，是越秀区第5个总部经济发展基地。
