回忆2009年楼市帽子戏法
2009帽子戏法之年度地势
地王频现 价格牛气冲天
2009年广州土地市场迎来地王频繁出没的盛宴。首先出炉的地王为珠江新城D8-C3地块，作为CBD最后一幅住宅用地，该地块占地面积虽然仅有6349平方米，却吸引了16家房企前来竞投,广州市城市建设开发有限公司最终以3.45亿元的高价夺得，折合楼面地价15324元/平方米，高出出让底价2亿多元。
地王频出现象紧接着转向大学城，短短五个月内，番禺地王被三度刷新，楼面地价也从去年最高的六字头飙升至7296元/平方米，然后分别被7671元/平方米和9503元/平方米的纪录所取代。
10月29日，在经过5个小时的竞拍之后，科学城KXC-F8-1-1地块以43.41亿元的总价完成成交，楼面地价高达7074.36元/平方米，创造了东广州楼市的最高土地出让均价。
◎ 加冕辞：从不幸的谷底到价格的巅峰，也许地王的生命本身就是一次绝美的舞蹈，在牛年戴上一顶西部牛仔帽，牛气冲天勇往直前，于众多开发商的举牌之间再现楼市生命的蓬勃，几场看似平淡的出让为我们呈现地王的传奇，市场的震撼不需要语言，你在我们眼中是最贵。
要点：天河—15324元/平方米，番禺—9503元/平方米、科学城—7074.36元/平方米，三组数据，三个崭新的标尺。
亚运城项目天价拍出 堪称地王之王
贺岁片《十月围城》正在上映，当中在上海建起来的“香港城”7万平方米，革命义士的义举几乎全在当中展开。与《十月围城》赶在同一档期出让的亚运城规模接近“香港城”的40倍，总用地面积264万平方米，地上总建筑面积为438万平方米，这分明就是一座城池。
12月22日出阁的亚运城内容比起“香港城”来说也丰富得多，当中包括亚运会赛时已建成的主媒体中心、媒体村、运动员村(含运动员村居住区、公共区、国际区、运动员餐厅等物业)、技术官员村、岭南水乡民俗主题建筑、停车场、临时建筑等物业及相关配套设施，以及14宗未开发建设用地，商住地块建筑面积共计390.5万平方米，其中有86万平方米为已建成物业。
土地出让过程波澜不惊，40多次举牌之后，富力联合体以255亿元的总价夺魁，比165亿元的底价高出整整90亿元。
◎加冕辞：264万平方米，“额嘀亲娘”，抵得上广州整整一年的出让计划面积。这是怎样的土地啊！它幅员辽阔，一望无际，江河纵横，峰峦叠翠；它北有莲花山，南有南沙港，东有虎门桥，西有新客站，阡陌纵横，四通八达。试问当今世上哪顶帽子才能与之匹配？只有它———巨无霸超大号帽。
要点：富力联合体以255亿元的总价夺魁，比165亿元的底价高出整整90亿元。
“城建岛”
三拍大学城，九幅地画出岛主轨迹
富力在珠江新城拿下了16块地，这不到CBD土地总量的十分之一，媒体忙不迭送出了“富力城”的封号。城建在大学城拿下了9块地，已经接近22块总量的一半，再加上见一块拿一块的气势，“城建岛”自是呼之欲出。
回味今年的大学城诸幅地块出让，城建的确有种当仁不让舍我其谁的霸气。先是在7月16日吞下大学城D S1061地块和D S1102地块，楼面地价分别达到7149元/平方米及7296元/平方米，双双刷新2007年番禺地王楼面地价6230元/平方米的纪录；接着在9月20日，城建以4 .27亿元再次梅开二度，强势拿下大学城D S1703地块和D S1604地块；12月10日，城建第三次亮相，一口气将五幅地块收入囊中，其中的大学城DN0401地块楼面地价更是达到了令人咋舌的9503元/平方米。
◎加冕辞：谁能让大学城所有的心灵随着他们的举牌节奏跳动一年，谁能用前所未有的高价见证广州拍地实力的飞跃？在2009年度，城建地产三番出征大学城，用九幅土地画出岛主的轨迹。忽而斥资三十亿，笑纳紫金岛主帽，城建是广州楼市造岛的黄金一代。
要点：
三次出手、六块地王、九度抡元，大学城刮起城建旋风。
规划容积率允许调整
出了新规定，容积率极限变高了
《广州市城乡规划管理技术规定》2月1日起在规划局网站公示，对建筑规格提出新的规定：19层以上高层住宅容积率不超过3.2，建筑密度不超过25%，10-18层高层住宅容积率不超过2.6，建筑密度不超过28%，而之前广州全市居住用地容积率最高值为2.4-2.9。
与此同时，新规定还重申了适度提高郊区居住用地开发强度的原则，将番禺、花都、黄埔、萝岗、南沙中心区容积率提高约一成，建筑密度同步增加一成左右，保障性住房的容积率最高可以达到4.0。
◎ 加冕辞：少用一块地，多建一套房子，这看起来是个自相矛盾的句式，然而有了城市容积率的提升，两者便又统一得相当和谐。高楼万丈平地起，一层还比一层高，《广州市城乡规划管理技术规定》的制定者有资格戴上褶皱着上升的荷叶边帽。
要点：
19层以上高层住宅容积率不超过3.2，10-18层高层住宅容积率不超过2.6。
碧桂园前月拿地后月上市 创广州“史上最快开发”纪录
5月才刚刚拍下土地，7月就建成房子开卖，碧桂园在2009年创造了广州楼市“史上最快开发”纪录。
这幅地块位于增城长龙山，总占地面积74725平方米，属于容积率不超过1.0的二类居住用地。5月25日下午，该地块以8100万元被碧桂园通过竞拍形式购得，成交价比4100万元的出让底价高出将近一倍，折合楼面地价约1084元/平方米。令人称奇的是，仅仅在两个多月后，项目首期就达到了预售条件，并以碧桂园荔园的名字入市。
为何如此神速？一方面碧桂园早在拍地之前便对地块进行过深入研究，并拟定了建筑规划草案，而增城国土房管局在交地的时候就已经完成地块平整工作，所以建筑单位能够直接进入开发阶段。另一方面，由于首期产品以别墅为主，不用向下深挖地基，地上工程也只有两三层左右。
◎ 加冕辞：没有哪一个楼盘会让它的业主经历这么短促的等候时间，即便是发生在擅长短、平、快的碧桂园身上，同样也让人感觉不可思议。代表速递精神的楼市U PS帽子之于它们不是匹配的问题，简直是天衣无缝的量身定做。
要点：
该地块以8100万元被碧桂园通过竞拍形式购得，仅仅在两个多月后，项目首期就达到了预售条件。
科学城地块拍卖
最长拉锯战，最难产地王
10月29日，科学城KXC -F8-1-1地块进入竞拍程序，此地块在两年前曾以44.75亿元的高价拍出，后经政府收回后将面积压缩成30 .7万平方米再度放入市场。由于地块位置极佳，加之山清水秀，吸引了碧桂园、万科、中信、雅居乐、保利等地产大鳄的眼光。
此次出让采取的是“填价”拍卖方式，每填一次价就是五分钟，使得此次拍卖从下午3时一直持续到晚上7时52分，人人精疲力竭，一些开发商代表甚至中途到外面做体操缓解疲劳。雅居乐的夺标价格是43.41亿元，楼面地价7074.36元/平方米。
◎ 加冕辞：21世纪新兴人类观看一出剧情冗长夸张的粤语长片会是怎样的感觉？如果那天你的身影不幸出现在科学城地王的拍卖现场，就会有强烈的同比感受。这场拍卖总让人想起从头上长到腰际的护耳帽，一样的怪异、一样的拖沓。下次拍卖如果还有这样的场景，不妨真的准备顶护耳帽，戴在头上避开噪音，可以舒舒服服睡个大觉。
要点：
5个小时、101轮竞拍之后，诞生了广州土地出让史上最难产的地王。
本版采写：本报记者 朱大尉
轰轰烈烈买完又退 原来楼市也唱嘻哈
要问2009广州土地市场什么最热，地王和退地也。退地者谁也，地王也。纺织路地王，万科退了；科学城地王，中莱投资退了；番禺地王，金地退了……而且这些地王退地，除了科学城地王制造者中莱投资被罚没保证金外，其他都与政府和解，全身而退。
退地风起于5月，富力金沙洲限价房用地被政府转为保障房用地，进行变相退地；高潮兴于8月，政府对“地王晒太阳风波”做出回应，其中科学城地王被政府收回，中莱投资被罚没保证金后“退地”，而包括万科纺织路地王在内的五块土地因规划调整为绿地，与政府协商“退地”，万科等开发商全身而退；11月27日，金地发布公告称2007年获得的番禺地王因土地交付的原因，经与政府方面协商后，双方解除原合同，政府退回金地已缴纳的地价款3亿元人民币。
◎ 加冕辞：退地本无关态度，但如果一手炒地王，一手退地的话，相当嘻哈了。假想在炒地前夜，开发商和政府官员相会在K房，官员开嗓唱：“今天是个好日子”，开发商接过话筒接上：“哼哼哈嘿……‘忍者’无敌”，最后一起合唱：“是谁在练太极，风生水起”。
要点：已知8个退地，7个与政府协商退地，全身而退，只有科学城地王1个被罚没保证金。
土地出让金首付50% 收紧，收紧显示宏调
年底了，财政部、国土部等五部委突祭重拳：明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”，意在擒贼先擒王，遏制房价高涨先浇灭地王热。但此拳到广州已是强弩之末都算不上了，因广州执行这样的“土地出让金首付50%的政策”已经数年，但今年6月以来珠江新城、大学城、科学城等地王依然风起云涌，地王生处，周边房价应声而涨，一发不可收。
以广州情况观全国，土地出让金首付50%的政策提高了土地进入门槛，能否起到遏制地王热尚且不说，反而有错杀中小开发商，造成大开发商垄断之嫌。要遏制地王热，该政策必须与打击土地闲置、加强囤地处罚等政策组合形成“连环掌”，才能打开发商个无还手之力，起到增加土地供应，继而增加商品房供应，从而抑制高房价之效。否则，该政策在起到政策预期收紧的效果之后，又被束之高阁。
◎ 加冕辞：古有观音菩萨送紧箍圈给唐僧，并秘授紧箍咒来对付放肆时的孙猴子；今有财政部、国土部等五部委仿效之，送“土地出让金首付50%”的紧箍圈给地方政府，意图遏制脱缰的楼市野马。但地方政府不是唐僧，一根筋求取真经，地方政府还有猪八戒的小心眼，钱袋充盈之想从未离其左右，这紧箍咒念不念抑或用大悲咒来蒙混过关都在地方政府一念之间。因而，作为观音菩萨的中央政府不如想办法先让“地方唐僧们”一心皈依，而后祭出打击囤地等五指山阵，管教开发商这些孙猴子们飞不出手掌心。
要点：分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。
绢麻厂地块疑云 两年悬而未决，恒大高层闪烁其词
广州楼市有一个疑案，横跨2008和2009年。这个疑案就是绢麻厂地块退了没？回首2008年1月，恒大出师员村绢麻厂地块拍卖会，以高出底价8倍的41亿元夺得地王。但随后楼市急转而下，加上去年4月恒大赴港上市受挫，绢麻厂地块疑云密布，退地之说喧嚣而上。但到了去年10月又传出恒大以政府违约更改规划为由，与政府达成协议退地。
绢麻厂退地与否没有定论，悬案进入2009年。由于7、8月份地王晒太阳风波和恒大重启上市，绢麻厂再次进入公众视线，但恒大高层数次在会议上遭记者逼问时闪烁其词，而政府公布的处罚地王未见绢麻厂地块，而在9月房博会上，员村规划沙盘上绢麻厂矗立起500多米的摩天大楼，让退地疑云更重。直至10月恒大进行招股才有进一步进展，其招股书显示，恒大已为该项目支付了1.3亿元的定金，由于政府把该区重新规划为广州市新建金融区之其中一部分，恒大正与政府磋商，旨在修订土地出让合同之条款。但政府却未作出回应，疑云依然未散。
◎ 加冕辞：头戴忍者帽，露出两个眼睛，日本忍者神出鬼没，想不到两年来这顶忍者帽竟牢牢套上了绢麻厂，恒大和广州政府双方意志力惊人，任尔耳边聒噪，我自岿然不动。
要点：
员村绢麻厂地王：41亿元的总价、均价超过1.3万元/平方米，恒大仅支付1.3亿元定金。
拿地国进民退 发展到是个国企就敢拿地王
“国企，又见国企”，今年土地拍卖市场出现的地王们十之八九为国企制造。如果要用一个词来概括今年土地拍卖市场的话，那么“国进民退”无疑是最后戴上皇冠的那个“美女”，保利、绿地等国企在全国土地市场大杀四方，甚至发展到是个国企就敢拿地王。6月底，广渠门15号地块以40.6亿元的成交价被有着国企背景的中化方兴竞得；11月22日，一个名不见经传，十七年净利润不抵50亿的大龙地产竟然击退龙湖、保利、远洋地产等大开发商，以50.5亿元的总价拍下北京顺义区天竺开发区22号住宅用地，成为北京市地块总价和楼面地价新“地王”。而广州版的国进民退集中体现城建拿地上，四次在广州拿地，四次成为地王制造者。
◎加冕辞：土地T台上，“国进民退”时装正流行。今年国家为保8，砸下4万亿，国企被砸中几率远大于民企，国企有钱无处花，遂砸向土地保值。苦了量入为出的民企，在真金白银的竞争中，民企无奈当了看客，看“国退民进”流行。
要点：
十七年净利润不抵50亿的大龙地产，却拿下了50.5亿元的地王，让人叹而观止。
白云新城四大地块
政府、万达相互倾慕，共洗“鸳鸯浴”
10月29日，本是白云新城四大地块捆绑拍卖的日子，但房地产交易中心却摆下空城计，一帮闻讯赶来的记者吃了闭门羹，被告知白云新城地块只有一家开发商报名，因而取消现场竞价环节，直接以11.22亿元的底价成交。这家开发商就是大连万达，业内指出这是继琶洲村、广氮住宅地块后又一内定事件。
内定是显而易见的，公告上苛刻的条件显然为大连万达量身定做，而大连万达早在9月份就大肆进行招兵买马，而且刚拿项目环评就公示。种种迹象表明为了“地块上的大型商业中心必须在2010年10月底前开业”，大连万达在拍卖之前已经提前介入。
◎加冕辞：浴帽，乃隐私之地———浴室洗澡之用帽也。广州政府为保证亚运前白云新城出现大型商业中心，兼以仰慕大连万达在商业方面的“孔武有力”，遂以招商为名邀之登堂入室。而大连万达亦倾慕广州已久，两者一拍即合，海誓山盟之后希望戴浴帽入浴室，在“共同利益”的热水中能成就一场鸳鸯之浴。但广州政府乃大家闺秀，为避外人闲言，设下彩楼会，直接把彩球扔给大连万达，名正言顺地成婚。加之双方门当户对，郎有情妹有意，外人也就不好说什么。
要点：
内定是显而易见的，公告上苛刻的条件显然为大连万达量身定做。
折价地王
CBD地王重拍，富力再造新地王
两年前，泰华地产以楼面地价11912元/平方米、总价10.9亿元拿下珠江新城B 1-3地块，号称当年珠江新城商业地王。
但两年后地王未能解套被抛弃，遂于今年11月26日下午3点折价再拍。富力地产经过15分钟34轮争夺，击败深圳安联投资有限公司和广东宏宇集团有限公司，以10.1亿元的总价拿下该地块，折合楼面地价11037元/平方米。至此，富力地产在珠江新城的项目达到16个，成为珠江新城名副其实的“区域王”。
◎ 加冕辞：珠江新城是广州最CBD的“大山”，矗立着领峰、誉峰、隽峰等诸多豪宅的“山峰”。但在山言山，在CBD需道商业，因而珠江新城的大王帽非富力地产莫属。君不见，拿下缩水0.8亿元的折价地王之后，富力势力版图更大了，跺一下脚，珠江新城商业就要发生地震。
要点：
折价地王比两年前地王缩水0.8亿元，助富力商业版图扩展到16个，牢牢掌握CBD话语权。
2009帽子戏法之年度官文
二套房贷收紧 承担楼市降火重任
今年6月中旬，银监会向各银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申对二套房的认定标准和首付款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。其后，银监会的官方表态也重点强调首付比例不低于40%，未提及利率问题。
本报在7月28日独家调查了广州19家银行30多个网点“二套房贷”的执行情况，调查结果显示，仅有1/4支行或分行严格执行相关规定，但短短两天后，记者抽样回访时却发现风向大变---在抽取的18家银行营业网点中，仅有5家银行仍然会“网开一面”，其余13家全部宣称立即收紧，严格按照银监会要求执行二套房贷规定。
◎ 加冕辞：二套房贷在2007年9月27日横空出世，效果立竿见影，但是这一剂“楼市毒药”却在去年和今年出台的救市政策下渐渐变质，甚至成为了一盆温吞水，虽然在消防员的奋力下泼向火势渐猛的楼市，但是效果并不明显。不过在今年6月银监会重申严格执行二套房贷政策后，二套房贷政策开始恢复几成疗效。在年底国务院明确表示遏制房价过快上涨之后，二套房贷再次被委以重任，甚至传出二套房贷首付5成的消息，目前消息尚未得到确认。无可否认的是，只要严格执行，二套房贷的“降火效果”还是非常明显的。
要点：广州19家银行30多个网点“二套房贷”仅有1/4支行或分行严格执行相关规定，二套房贷政策难起效。
营业税2变5 小心炒房炒成房东
12月9日，国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》，明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。根据政策规定，出售购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税；出售购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；出售购买超过2年(含2年)的普通住房的，免征营业税。此次将征免时限恢复到5年，就意味着普通住房要购买满5年之后，才能享受到免征营业税的优惠。
◎ 加冕辞：房地产已经成为中国经济的带头大哥之一，中国经济的复苏怎么说也离不开它。但是房地产虚火过盛，不泄泄火后劲乏力，还会给中国经济的复苏和发展惹麻烦。于是对于这样一个脾气暴躁的大家伙，只能先请护士小小地动一下针灸，而不是请医生开膛破肚大手术，给“二手营业税2变5”戴一个“护士帽”比较合适。今年以来，随着楼市的快速回暖，不少炒房客也混水摸鱼，借政策的优惠进行短期炒卖，并直接导致了一些楼盘价格的虚高，而把营业税征免年限从2年改为5年，无疑将使得短线的交易成本更大，让这些炒房者炒房炒成房东，不能在短期内折腾，市场才能恢复理性。
要点：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
阳光家缘公布个盘楼价
个盘价格不再蒙查查
让不少购房者高兴的是，从9月1日起，广州市国土资源和房屋管理局旗下网站阳光家缘网站新增了楼盘的成交均价查询，购房者今后可以从该网站上直接查询到真实的楼盘成交价格作为购房参考。市民充分利用阳光家缘网，便能借“一双慧眼”，将楼市“看得清清楚楚明明白白真真切切”。
《黄金楼市》在9月18日发表专题指导消费者如何通过阳光家缘系统寻找楼盘、透视楼价、摸底成交等技巧，并且对各区主要在售楼盘价格进行了摸查。
◎加冕辞：在信息不对称、楼价蒙查查的时代，要买一个称心如意的房子需要和发展商斗智斗勇。每一次楼盘开盘，发展商都会报出各种漂亮的数据，包括成交量和成交价格，这些数据真假莫辨。因为现在老百姓也学乖了，知道开发商会玩各种花样弄虚作假，但是也担心楼盘真的好卖自己错失机会。
好在这次阳光家缘终于戴上了“中空太阳帽”，让真实的楼市成交数据公诸于众。如果你感兴趣的话，在南都的数字报上找找9月18日的《黄金楼市》，好好温习一下，你就知道如何了解一个楼盘的真实成交情况了。
要点：
让真实楼市成交数据公诸于众，市民充分利用阳光家缘网，将楼市“看得清清楚楚明明白白真真切切”。
珠三角一体化
城市边缘消失
今年1月8日，国家发展和改革委员会公布《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》。这个经国务院批准的规划纲要明确要求，推进珠三角地区经济社会一体化，着力增强城市群整体竞争力，积极推动广佛肇、深莞惠、珠中江经济圈建设，进一步发挥对全国的辐射带动作用和先行示范作用。
南方都市报也随后与广东省房协合作举办一系列以“珠三角一体化人居”为主题的重大活动，其中包括房地产景气分析会、珠三角一体化人居发展高峰论坛以及大型房博会等。
◎ 加冕辞：珠三角一体化是国家送给珠三角老百姓的一份大礼，在这个普惠政策的带动下，各地利好互补，大树底下好乘凉，大斗笠底下好生活。这不，三地市民即将享受年票互认，接下来取消三地手机漫游费、固话长途费等。不过要真正实现珠三角一体化，除了提高生活水平之外，如何让珠三角各个城市在观念上迅速融合，更值得各方考虑。
要点：
“珠三角一体化人居”年票将互认，取消手机漫游等，利好优势互补。
限价房退市
楼价“自由得想要飞”
继去年年底广州暂停限价房用地供应后，在今年8月19日，广州市把位于番禺区和花都区两幅限价房用地转为商品房用地后重新出让，比原来的地价高出1.842亿元。而在楼价猛涨的情况下，广州今年推出的最后一批限价房都受到了热捧，其中今年9月推出的最后250套限价房在两个小时内被一抢而光，10：1的认购比例创下了广州限价房的最高申购记录。
随后，在10月，广州开展了限价房需求调查和购买意向预登记。广州市国土部门表示，不排除明年再推出限价房用地的可能，预计明年广州将有800多套限价房面市。
◎ 加冕辞：一些人的自由对于另外一些人来讲往往意味着不自由，限价房作为“楼价斗士”曾经风光无限，让楼价不再自由飞翔。但是在楼市经历2008年的大幅调整后，去年先是限价房用地停止供应，今年两幅限价房用地也变性出让。
但是随着“限价房”的不自由，广州楼价开始恢复自由。因为除了廉租房和经济适用房外。能够与商品房竞争的政策性住房就只有限价房。如果限价房真的彻底退出市场，那么广州市场正如不少发展商所愿，开发商所供奉的“自由女神”将主宰市场，那么今后对老百姓要杀要剐，就看开发商是否开心了。
要点：
楼价猛涨的情况下，广州推出最后一批限价房受到了热捧，9月份出现最后250套限价房两个小时内被抢光，
广佛同城
需要两地政府“强力焊接”
2009年3月19日，广佛同城迈出历史性一步。当天下午广佛两市在广佛交界的南海签订《广佛同城化建设合作框架协议》。除了同城化建设合作框架协议，两市还就环保、产业、规划、交通基础设施建设四个领域签署更为具体的合作方案。
而今年以来，佛山南海、禅城等地的多幅地块都受到了广州开发商的追捧，利海、雅居乐、保利等开发商纷纷积极拿地。
◎加冕辞：虽说自古以来广佛一家亲，现在又有了广佛同城的“最高指示”，但是要真正广佛同城，还是要靠“强力焊接”，因此给广佛同城送一顶“电焊帽”最合适了。
比如，广佛同城的金沙洲区域，广州的“后花园”却屡屡遭遇南海工业废气的污染，而一直有“中山九路”之称的南海黄岐也一直难以和广州融合。看来，广佛要真正同城，还需要广佛两地齐心协力，共同努力啦。
要点：
佛山南海、禅城地块受到广州开发商追捧，利海、雅居乐、保利纷纷拿地。
2009帽子戏法之年度城建
地铁五号线 从西到东四通八达
“即将于今年12月28日开通的地铁五号线，不但改变了广州东西部楼市的格局，提升了芳村、文冲、大沙地等楼市次发达区域的楼市价值，且在目前广州地面交通拥堵较为严重的特殊时期，更是解救了一大批经常在黄埔大道堵车的白领一族。
如果说一号线是一枝独秀主干道开先河，二号线紧随其后中心区笔走龙蛇，三号线信手拈来将番禺揽进“半小时城市圈”的怀抱，四号线“行侠仗义”让更多“郊区人”成为用分钟里程丈量远近的“地铁人”，那么五号线开通将改变广州东、西部楼市的格局，芳村、文冲、大沙地等楼市次发达区域的楼市价值将得到极大提升，而珠江新城、环市路等核心区域也将如虎添翼。
◎ 加冕辞：在目前BR T还未建好，交通经常堵塞的情况下，游走于地下的五号线无疑成了上班一族最大救世主。不仅如此，五号线还串连起了火车站服装、滘口工艺品、西场电器城、中山八装饰材料城等数个批发市场，更成为环市东商圈走进地铁商业时代的推手，让环市东商圈、珠江新城商圈双姝齐发。
要点：还未开通，14条公交线便改道延伸，开始交会五号线，东部8个站，分别各与超过5条BRT在内的公交线无缝接驳，东部地区居民都可以轻松转身成为“五号”粉丝团。
城中村改造 楼市天降海量供应
6月1日，富力地产拿下同和，标志着白云区第一个“城中村”改造项目启动。10月20日，广州国土房屋局捆绑出让的4宗琶洲城中村改造项目地块，由于仅保利一家开发商递交竞拍材料，最终以1.42亿元底价成交。看来，在猎德模式的影响下，大集团和城中村这种郎情妾意是越来越缠绵了。
猎德模式的影响不仅仅如此。12月1日，市国土房管局副局长黄文波对外宣布，只要村民愿意，安置房也可上市。以珠江新城猎德安置房为例，一套100平方米的安置房，只需缴交42000元就可将集体土地转为国有土地上市买卖。珠江新城目前均价2.5万以上，就算安置房1.5万卖出至少也可卖150万，去掉补交地价还净赚140多万。对于拥有几套甚至多套安置房的村民而言自有吸引力。对市民而言，如果说在一片2.5万、3万的高价中不被1.5万的价格吸引那是假话。就是不买，至少也多了一种选择，当然也是好事。不过，也有开发商和专家大呼“狼来了”。
◎ 加冕辞：不知道其他城市有没有“城中村”，但在广州，“城中村”无疑是最有特色的。繁华和窘迫、整洁和污秽、有序和无序完美地在这里共存着。对于村民而言，这里是一片肥沃土地，不仅村屋出租带来丰厚利润，每年还有人头分红，日子过得比神仙还快活。所以，城中村改造绝不仅仅是拆了再盖这么简单。没有了城中村，这些戴着平民帽奔波在广州各个角落，闯江湖、讨生活的大众将飘向何方？洗脚上田后的村民们，会不会真的脱帽摇身变成一个阳春白雪的城里人？
要点：10年内改造138条“城中村”，其中，3- 5年完成52条，9条在亚运会前完成清拆。城中村改造安置房上市转让补交地价可享受五折优惠。
武广高铁
三小时生活圈涌现一批“异城族”
“朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。”12月26日，在武汉与广州之间，古诗所描述的情景将成为现实。武广高铁行经湖北、湖南、广东三省，北起武汉站，途经咸宁、岳阳、长沙、株洲、衡阳、郴州、韶关、清远等市，南至广州南站，全线停靠15个车站。武广高铁时速350公里，从广州出发，两小时便可抵达长沙，三小时直达武汉。空间距离扩大，人们可以更自由地选择心仪的生活空间，生活轨迹随之改变。一城工作另一城居住的“异城族”生活模式将引领时尚。
◎ 加冕辞：以前17个小时的车程，现在缩短为3个小时，以至于民航都开始紧张起来，从来不打折的机票现在也不分淡季旺季，五折、三折、甚至二折，可谓血拼到底。乐的自然是咱平常百姓，不但节省了时间，节省了金钱，还增加了沿线投资的各式机会。这一切，当然要感谢我们的铁路工人，正是他们的挥汗如雨，他们的艰辛万苦，才让千年的梦想成为现实。就好像那首歌唱的那样：咱们工人有力量，嘿！咱们工人有力量，每天每日工作忙，嘿！每天每日工作忙。盖成了高楼大厦，修起了铁路煤矿，改造得世界变呀嘛变了样。
要点：
横跨天堑江河，飞越重峦叠嶂，在武广客运专线中国人创造了多项奇迹：全长从南到北1068.6公里，桥梁和隧道的总长度占到线路总长的66.7%，成为已建世界高速铁路之最。
亚运期间停工
楼市面临阶段性断奶
9月8日，广州市政府下达文件，从2010年10月25日至12月22日，即亚运会开幕前18天至亚运残运会闭幕后3天(整个停工时间共59天)，全市所有建筑工地要停工，全市预拌混凝土、预拌砂浆生产企业暂停生产作业。
虽然硬性停工期只有59日，但是一旦严格执行，停工时间还会长达9个月。
◎加冕辞：为了办好亚运会，广州市政府下达的停工文件将会严格执行，将使不少在建的楼盘在亚运前后期间全部潜入海底，这将给明年本已紧张的楼市供应“雪上加霜”。楼盘潜水，不可避免地成为了抑制供应助涨房价的加速器。
要点：
一纸“停工令”使广州楼市再起风云。前后长达9个月的停工时间不仅让开发商每天至少损失一辆奔驰，更要命的是抑制了明年楼房的供应量，让亚运年在遭遇“断奶”危机下充当市场推手。
BRT工程
快速公交市场阵痛
作为一个关系到大量市民出行、耗资近13亿元的民生工程，BRT自诞生之日起就备受关注。BRT，又名快速公交，是一个拥有自己专属道路的特定大公交。即除了在站台的地方需占用现有车道中的双向4车道外，无站台处的BRT车道将占用双向2车道，也就是东西方向靠内的各一个车道供BRT公交车行驶。中山大道BRT西起天河路，东至黄埔区夏园，并设26对车站。届时，市民只需选定好自己所需要乘坐的公交线路，通过人行天桥或者地铁联络道进入道路中间的BRT站台外侧，如同乘坐地铁一样，刷羊城通卡或投币通过入口闸机到站台候车。
◎ 加冕辞：南国风光，千里烟封，万里尘飘。天河内外，工地麻麻；内环上下，车浪滔滔；城中大道，开膛破肚，引无数白领被迟到。如果说手术前的阵痛是难免的，那么BRT施工带来的阵痛却是没打麻醉的阵痛。最可悲的是，眼看手术即将完工，市交警队却站出来说，手术过后未必康复。这简直就是“儿戏”嘛！中山大道本是交通拥堵黑点之一，围蔽起来搞BR T更使交通雪上加霜，市民出行苦不堪言。以为忍受一下，建成之后就有顺畅的交通，可如今，忍痛动刀后还不能康复，真是堵车更堵心！
要点：
从之前已有的拥堵到施工时期的特别拥堵，再到施工后的还是拥堵，要想寄托BRT给沿线楼市带来升值，还不如寄托地铁来得实在了。
猎德大桥通车
旺了天河 海珠番禺受益
进入CBD珠江新城，远远地就能看到被誉为“珠江之贝”的猎德大桥高高耸立于江面，横跨珠江，连接珠江新城临江大道和海珠区阅江路，沟通新城区河北河南两个部分，使新城市中轴线成为一体。7月30日，猎德大桥开通，天河、海珠、番禺三区交通一线化也正式实现。番禺与珠江新城十分钟不到的车程，让珠江新城引来更多客户进来置业。同时，珠江新城的高端客户也可能会跑到郊区买度假别墅。
◎加冕辞：虽是一江之隔，但每年的横渡之行却是热闹异常。无论抛洒了多少消毒液，穿泳衣戴泳帽的方块队永远是最亮丽的风景。猎德大桥的开通，犹如把来往于番禺、天河的，每日都被堵在广州大桥上慢慢挪移的车辆从火热中解救了出来，给他们带来了乘风破浪之感。
要点：
猎德大桥开通，沿线楼盘趁势升价。海珠区花季华庭六月初发售时均价9500元，现平均上升300元。番禺锦绣银湾更是比之前上涨2000-3000元不等。
