回忆2009年楼市帽子戏法
2009帽子戏法之年度科技
新中国大厦
拍卖遭遇习惯性流产
8月初，新中国大厦曾挂牌拍卖，但遭“小业主反对”搁置。12月16日，重新拍卖又因无人交保证金，再次停拍，新中国大厦患上了习惯性“流产”。这个诞生于1996年的43层物业，曾创下商铺11万元/平方米的天价，想不到美人迟暮，晚景凄凉。业内分析，除13.5亿叫价过高外，复杂的债务纠纷，也是无人问津的致命原因。
◎ 加冕辞：在广州烂尾楼纷纷“二婚”的2009年，新中国大厦成了一枝“奇葩”，愣是嫁不出去，一次次做好待嫁准备却无人问津，头都大了，就好比去发廊美发，戴着那顶折腾死人的焗油帽，一次次催问时间到了没有，一次次让你再等等。唉，剩女找对象不容易，若真恨嫁就要把自己收拾好一点，姿态摆低一些。
要点：
当年卖11万/平方米天价商铺的新世界大厦，数度拍卖均无结果，其复杂内部债务让人望而却步。本报记者 严艳
开发商转战二级市场
拿地便宜又安全
一级市场地价节节高，价格高昂的招拍挂地块成了开发商的精明选择。2009年，一些知名的外地开发商们纷纷转战二级市场，因为从本地开发商手中转让来的土地，价格比挂牌交易的地块低了近两成。与一级市场的刀光剑影相比，二级市场今年则是暗潮汹涌，在拿地方式上面，开发商们也从以前单一的竞拍模式逐渐转变为合作、转让等模式。
◎ 加冕辞：开发商不怕缺钱，就怕缺地，越是有钱越怕没地。2009年，楼市疯狂，开发商偷笑，当大部分开发商的资金压力暂时消除时，他们便绞尽脑汁想着如何可持续发展了，而可持续发展的第一步便是圈地。可当前形势下，是人都“恐高”，别以为只有老百姓才“恐”，开发商如果不傻当然也会怕，谁都想戴一顶“安全帽”，二级市场作战可谓精明之选。
要点：
万科收购天河御品，中信收购荔港南湾剩余土地，富力收购源泉，二级市场拿地潮涌。本报记者 严艳
汇美大厦
凭“花园式生态办公”获中国商业地产金筑奖
让建筑美学与“商道”完美融合是汇美大厦方案设计的理念，也是珠江新城在建的500万平方米写字楼里面绝无仅有、以人为本的设计理念。汇美大厦总建筑面积约7.8万平方米，共30层。每层仅3个单元，面积在800-2202平方米。每个单元均拥有45平方米私家花园、CEO盥洗室等独特设计理念，以及其一律是800平方米以上、不可分割的大单位户型，决定了进驻的势必为高端企业。
◎ 加冕辞：汇美大厦的设计理念，将从人性化角度出发，将目前在欧美流行的“第五代总部型企业办公”的概念引入珠江新城，构成CBD核心区域的生态商务总部，其花园式生态办公理念，永远走在时代的前端。
要点：
凭借独特的建筑理念、人性化的空间设计，汇美大厦荣获2009中国商业地产“金筑奖”殊荣。本报记者 邓恒
科汇金谷
空间自由间隔 可冠企业总部名
10月底，合景泰富在广州科学城的项目科汇金谷销售，这个占地约15万平方米的大型综合式写字楼项目最引人注目的，是创新设计的运用。
与广州写字楼独立封闭的建筑风格不同，科汇金谷强调生态概念的运用，利用隐梁隐柱的建筑结构，可以根据客户的需求，在320-7500平方米之间进行自由间隔，满足不同企业的使用需求，还可给企业冠名。
由于采用双联或四联的设计，科汇金谷将写字楼实用率提升至82%，比起商品住宅项目来，有过之而无不及，将一般商业项目50%的水平远远地甩在了身后。
◎ 加冕辞：作为合景泰富商业地产的创新之作，科汇金谷是将室内精雕细作和整体绿色环保结合在一起的典范，一如藤编帽一般的细腻、工整，同时又不缺乏生机勃勃的感觉。
要点：
站在展示大厅里，你看不到任何的梁柱，科技的魔力在这一刻淋漓尽致地释放出来。本报记者 朱大尉
山水庭苑业主 十年前用上“超级空调”
要点：科技含量有多高，一般人看不明白，奖项倒是好的证明，在“精瑞科学技术奖”颁奖典礼上，山水庭苑获评“绿色生态建筑住宅”金奖，成为华南地区唯一得到这一奖项的建筑项目。
珠江新城10月份运营集中供冷项目的新闻，让人们在大热天将目光聚焦在了以制冷为代表的高科技上面。令人意想不到的是，在我们的民居之中，将近10年之前就已经用上了这种“超级空调”。享受这份清凉的，是来自南湖豪宅山水庭苑的诸位业主。
山水庭苑制冷的核心技术在于独特的地源热泵系统，它采用水源热泵空调机组，利用地下水或其它天然水体的自然温差，使空调主机制冷和制热能效大幅提高，并把建筑内热量或冷量直接或间接与地能进行热交换，避免冷水塔利用空气换热造成的大气热污染。
◎ 加冕辞：在楼盘高科技都在走玄乎路线的背景下，山水庭苑实实在在的制冷技巧更是难能可贵，在同等状况下，它能为业主节约了20%的用电量。作为最有科技含量的楼盘，山水庭苑堪称楼市博士，戴上博士帽自是实至名归。 本报记者 朱大尉
金山谷倡导环保生活 年减340万元能耗
要点：金山谷项目荣获“2009联合国人居最佳范例奖”，全球仅有5个项目获此殊荣。
在金山谷，倡导一种自然环保的生活。首先，金山谷内建筑高度沿主导风向由低到高排列，建筑布局调整为三角形布局；在规划之初就最大限度地保留了原生树木，树比“墅”多，是该小区的一大特色。从家中每个窗户向外皆能望见参天大树，夏天自然风穿堂过。通过建筑的自然通风、自然采光、西面遮阳等，提高居住舒适性，也实现建筑物的节能。其次，建筑上采用多项绿色节能技术，在顶层采用特殊隔热板，将阳光挡在屋顶之外；别墅均将配送24小时太阳能热水系统，在部分高层中还应用了集中集热的太阳能热水系统。
◎加冕辞：金山谷这顶“环保节能王”帽子可不是盖的。咱们用数据说话吧：通过利用各项绿色节能技术，金山谷建筑能够综合节能65%，每日减少用水需求40%，减少污水排放约80%，综合统计每年各项技术节省居民的能耗费用340万元。这个节能环保的社区不但节省了业主的花费和日常开销，也减少了排废、排污，让建者和住者身心俱乐。 本报记者 罗斯丁
珠江城
太阳能风能发电，生态写字楼代表
要点：
11项皆处世界尖端水平的节能环保技术，比传统建筑减少30%，成为外媒眼中中国最新环保生态建筑物代表。
随着天气污染越来越严重，生态、环保几乎成了目前写字楼宣传的金字招牌，什么全市首个，全省领先，甚至华南地区稀缺啦，随处都在冒泡。可敢称全国N O .1的生态写字楼却一直未有，直到珠江城出现。
它的外形与众不同，长方体的雪糕外形中有两处深深凹陷进去，凹陷处便是与汽车的引擎进风口外形相似的两个吸风口，珠江城最大的环保技术亮点风力发电便源于此。为了充分利用东南风以及太阳方向，设计大师将珠江城建筑平面向南偏东移了13度，并通过4个风涡轮发电系统进行风力发电。在珠江城的东西向和楼顶，还安置了一共2000平方米能够吸收太阳能的光幅板，同时实现太阳能发电。
◎ 加冕辞：听过太阳能发电的，还没听过太阳能和风力一起发电的大楼。不说别的，光电费这摊估计也能省下不少。只可惜帽子在生态方面的发展远远不及写字楼，怎么也找不到靠风力发电的帽子，好在还有靠太阳能发电来扇风的帽子，尽管有点委屈珠江城，但太阳能帽在帽子中的科技含量也算NO.1了。 本报记者 邓恒
中洲交易中心
惊现最酷空中长廊“世界之窗”
要点：
在外立面上设计了一个悬空90米，长127米的零支点空中观光长廊，开发商称之为“世界之窗”。
海珠区琶洲板块将出现广州最酷、最漂亮的写字楼，该写字楼在外立面上设计了一个悬空90米，长127米的零支点空中观光长廊，开发商祥能集团称之为“世界之窗”。
中洲交易中心是祥能集团开发的中洲中心二期，处于琶洲会展的核心区域。占地面积约5万平方米，建筑面积约17万平方米，项目包括甲级写字楼和商场两种业态。和其他区域容积率高密度大的写字楼不同，中洲中心的容积率仅为3.4，同时，项目拥有万亩果园、珠江以及琶洲塔无遮挡景观，是名副其实的生态写字楼。
◎ 加冕辞：一个实干而低调的企业，以建筑出身，经过多年磨练，再出手房地产开发已是厚积薄发。中洲中心在琶洲已经为其扬名立万，二期中洲交易中心将更加惊艳。建筑几何造型独特而大胆，为这个富有创新精神的新建筑冠一顶带长羚的京戏凤冠最贴切不过了，好的企业将有更好的表演舞台。偷偷透露一下，该开发商还有另外一惊世之作——— 大一山庄尚未亮相，该项目的每一套别墅都由不同的大师原创设计，绝对前所未见。 本报记者 邱锐泉
保利中心
要做广州新一代顶级写字楼标准
要点：
采用德国蒂森电梯高低分区管理系统、空调新风系统等一系列的高科技技术，半数以上的楼层预留了电脑机房位。
保利中心融合已有经验，提出了写字楼建筑新理念———E-Building概念，从区位、楼体硬件、景观、物业、客户等方面对现有甲级写字楼标准进行升级，打造出广州新一代顶级写字楼的标准。
保利中心通过核心筒偏置设计实现76%的实用率，标准层高4米，净高2 .8米。采用德国蒂森电梯高低分区管理系统、空调新风系统等一系列的高科技技术，江景、白云山、园林等立体景观，高力国际担任物业管理服务顾问。此外，保利中心半数以上的楼层都预留了电脑机房位，不但专门加强了楼板的承重载荷，还额外提供散热计算机设备所必须的冷冻水接口及配套的24小时冷水空调系统。
◎ 加冕辞：三流的企业做产品，二流的企业做品牌，一流的企业做标准。看来保利已经掌握了最新的发展潮流，从做产品上升至做标准的阶段。当然做标准需要更加高端的专业水准。对于这种精益求精的专业精神，送出一顶代表专业精神的“工程师帽”就最合适不过了。 本报记者 邱锐泉
利通广场
“梦之队”打造“世界领先绿色”写字楼
要点：
利通广场拥有自动遮阳跟踪系统、空调和电梯能量回收技术、节能LED灯系统等世界领先绿色技术。
利通广场位于珠江新城CBD北入口市民广场，总建筑面积约16.1万平方米，64层，设计高度302.7米。该项目总投资将超过16亿元，预计亚运会前完工。利通首层的大堂高度达37.8米，这样大堂的尺度概念在目前全球超高层建筑中尚属首创。利通广场还有精致几何造型的建筑主体、个性鲜明的斜坡屋面、极具光影表现力的鳞片状玻璃幕墙，如一块晶莹剔透的冰晶体矗立于新城市中轴线门户。
◎ 加冕辞：虽然狭义上的“梦之队”是指美国男篮的NBA球员，但广义上代表的却是实力超一流的队伍。利通大厦这个“梦之队”和美国NBA球员如出一辙，也是由世界各顶尖水平的高层建筑设计师组成，其中包括被誉为美国当今最具影响力的十大建筑师之一的海莫特·扬、德国最负盛名的景观设计事务所赖纳·施密特设计事务所总裁赫尔曼·萨姆和世界灯光设计前沿领军人物周炼等，既然个个都非等闲之辈，那出自他们共同设计的利通大厦自然也非等闲之物了。
2009帽子戏法之年度营销
恒大签约郎平 堪比做亿元广告
要点：郎平代表了中国女排形象，其效应事半功倍。这种市场影响还会随着郎平今后的执教生涯而继续扩大。
8月12日上午，全球两百多家媒体携着“长枪短炮”齐涌广州恒大酒店，皆因“铁榔头”郎平正式签约恒大女排俱乐部，开始执教这家国内有史以来第一家真正的由企业出资、实行企业化管理的排球俱乐部。坊间传言恒大地产给郎平开出了签约金500万元加上300多平方米豪宅的优惠条件，不管传言是真假，郎平肯定值这个价，恒大偷笑了。郎平出任企业出资注册的俱乐部主教练，相当于建立了一个以名人为中心的实体，企业则被隐藏在其后，更容易得到公众认可，产生“实体广告”效应。
◎ 加冕辞：郎平就是眼球，许教授真是一个精明透顶的老板，更是一个营销的绝顶高手！高！实在高！广东恒大地产完成了一次堪称近年来经典的营销--聘请郎平担任该俱乐部女排主教练。可以说，这家2008年就赞助了广州乒乓球世锦赛的地产公司，再次巧妙地打出了体育牌，赚够了眼球，当然就更容易售楼了，也为上市铺好了路子。本报记者 罗斯丁
东方新世界 晚上售楼“夜光”
要点：为天河中高等收入上班一族服务，每晚都能接待客户参观到深夜11点左右，吸引了数千名意向客户看房。
3月中旬，东方新世界开放星晖组团样板房时，照顾到东方新世界的买家大多为天河中高等收入的上班一族，特意开设了夜晚预约看楼的服务。此项业务一经推出，果然大受欢迎，基本每晚都能接待客户参观到深夜11点左右，吸引了数千名意向客户看房。为此，别具匠心的新世界集团决定再下一程，首次在夜晚开盘售楼。3月27日晚上7点半，东方新世界星晖组团正式开盘，首批150套单位吸引超过1000人入场选购，不足半小时，销控板上的红色已呈现片状分布。不到10点，所有单位全数售出，成为今年以来的首个“夜光盘”。
◎ 加冕辞：“日光盘”听得多了，新鲜劲过后，早已不是新闻。反而是东方新世界“脑子”很活，灵机一动，将白天开盘改为晚上开盘，即创出营销新佳话。开发商如此体贴，买家怎能不心动呢？赶急爽快掏腰包，“夜光”是必然。这顶夜光帽戴到东方新世界头上再合适不过，奖励他们的金点子技高一筹。 本报讯 罗斯丁
狮子湖 21国使节齐聚论休闲
要点：
大使、休闲、高尔夫，这是足以吸引楼市眼球的元素组合。
2009年11月20日至22日，颐杰鸿泰狮子湖集团主办、狮子湖承办的全球大使休闲峰会举行，此次活动被誉为广东版的博鳌论坛。与海南博鳌论坛关注热点不同的是，狮子湖首届全球大使休闲峰会所选取的角度更加轻松，来自亚洲、非洲、欧洲21个国家的大使或大使特命围绕各自国家的高端休闲产业、休闲资源展开互动交流。
◎ 加冕辞：一次邀来20多个国家的大使们共聚一堂，虽然个个头上顶着大使帽，却没有一个人正襟危坐，各自轻松自如地聊假期、叹休闲、品生活。 本报记者 朱大尉
省美协方圆艺术中心 文化就在家里面
要点：
广东省美术家协会方圆艺术中心的成立，让文化走进了寻常百姓的家里。
2009年7月，方圆在从化的扛鼎之作明月山溪开盘，同时进行的是广东省美术家协会方圆艺术中心挂牌仪式。多名政界高层和艺术界名流均应邀出席。13位名家联袂为明月山溪量身创作的《岭南春晖》画也在艺术中心公开展示。
◎ 加冕辞：一个坚持古典风格的开发商，一个热爱传统文化的楼盘，在开盘时更不会忘记自己的使命，明月山溪是广州楼市东方文化的信仰者、采撷者、推动者，属于艺术家的南瓜帽，由它来戴，真正合适。 本报记者 朱大尉
汇景百万征名 吸引高端买家看楼
要点：
7800元的全市最豪装修，5万平米原生态私家山顶公园，在“十个景点百万巨奖”的成功营销策略下，龙熹山组团两天卖出百余套进账十几亿。
汇景新城斥资百万为广州城区唯一的私家社区山顶公园--汇景龙熹山公园及社区共十大景点征名。与以往发展商征名活动不同的是，本次征名最大的亮点是十大优美景点命名可为广州十大家族铭记历史与荣耀。命名活动持续一个月时间，结果将于2010年1月底揭晓，最终命名权获得者还将获得巨额礼品。同时，龙熹山组团惊艳开放，可供广州金字塔尖的上流阶层率先品鉴龙熹山家族大宅的风采。
◎ 加冕辞：重赏之下必有勇夫。要想获得百万巨奖，首先要去看看刚好上市的龙熹山组团。结果这一看，便留下不走了。超出豪宅奢华范畴的人性化细腻装修，改良升级更具实用性的舒适户型，还有无敌景观的私家山顶公园，那些戴着公爵帽的欧洲贵族们过得也不过如此。 本报记者 邓恒
颐和高尔夫庄园 创意够HIG HT
今年国庆黄金周期间，颐和高尔夫庄园三期以及花都颐和山庄“泊林·半岛”相继开盘，其中最为轰动的是两大楼盘同时举办了“海陆空”看楼行动，包括直升飞机看楼、游艇看楼以及山地车看楼等方式。吸引了不少人前来看楼，甚至也有温州、美国旧金山等国内外看房团现身。
◎ 加冕辞：海陆空看楼需要资源和资本，没有好的山水资源，搞海陆空看楼一场空。还好颐和高尔夫庄园以及颐和花都山庄山水资源都卖点突出，海陆空看楼正好恰到好处。给颐和发个飞行帽，有创意的企业飞得更高。 本报记者 邱锐泉
要点：
海陆空看楼之后，能否来个太空看楼。
保利邀请郎朗 建筑“和乐中国”
要点：
“和乐中国”就像一座桥梁，开发商和业主们的距离在这场活动中得到消弭。
如果你对于保利地产的印象只是巨大、强悍、迅猛的话，2009年12月13日举办的这场“和乐中国”会让你彻底地改观既定思维。保利地产请来国际著名的钢琴明星郎朗坐镇，在18个城市中发出请帖，邀请热爱音乐的青少年展现自己的才艺，并成为保利地产2010年品牌文化代言人。
◎ 加冕辞：相约“郎朗·和乐中国”，保利地产拉近人与文化、人与艺术、人与人之间距离，象征维和部队的一顶贝雷帽，保利是最有资格的“和”的推动者。 本报记者 朱大尉
凤凰城国庆日 边买楼边阅兵
要点：
双管齐下的招数为凤凰城带来了不俗的成绩，截至10月1日下午1点，项目新组团首批双拼别墅已经售罄，合院别墅则售出八成。
国庆大阅兵是件大事情，而对于开发商来说，十一黄金周档期对于全年收成至关重要，当绝大多数开发商都选择避开10月1日的阅兵锋芒时，碧桂园凤凰城却有了一套两全齐美的办法：在销售中心开辟出一个1000平方米的直播区域，摆上3米高的电视墙，让300多名买家开开心心买房的同时，还一边热热闹闹地收看阅兵。
◎ 加冕辞：我们从凤凰城十一黄金周的销售中感到了坚持的力量。凤凰城也证明这样一点，无论营销周期当中遇到多大的困难，只要孜孜不倦、迎难而上、敢于突破，就一定能够获得意想不到的收成。此时，看着阅兵士兵方阵头上代表坚毅不屈的军帽，凤凰城的营销人员也梦想着自己戴上了一顶。
