盘点2009年广州房企风云
提要：广州民企巨头联合拿下中国地王，显示出广州开发商对楼市前景的看好以及对开发超大型项目的自信。点评：由于2008年广州楼价的大幅下调，开发商不愿继续开发利润缩水的限价房用地，就连普通商品住宅用地也难逃退地厄运。
1 、广州亚运城255亿成中国地王
12月22日，总价达165亿元的亚运城项目正式拍卖出让，富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体黑马跑出，战胜了由万科、保利、中海组成的“国企”联合体以及中信地产，以255亿元的天价夺得广州亚运城，这也是国内有史以来总价最高的土地出让项目。
点评：广州民企巨头联合拿下中国地王，显示出广州开发商对楼市前景的看好以及对开发超大型项目的自信。
2、 城建独揽大学城五块地,地价一年翻两倍
12月10日，广州大学城5宗住宅用地开拍，最终城建地产包揽所有地块，折合楼面地价9000余元/平方米，刷新大学城宅地成交的最高纪录。至此，城建已斥资近30亿元独揽大学城九块地。短短一年，大学城最高地价从3072元/平方米飙升至9503元/平方米，涨幅超两倍。
点评：大学城打上深深的“城建”烙印，市场对城建在该区域的表现相当期待。
3 、恒大上市 许家印成新首富
11月5日，恒大地产在香港联交所挂牌交易，多年上市梦终圆。上市给恒大以及许家印带来了“中国新首富”、“香港最大市值的民营内地房产股”等荣誉。
点评：几经风波，恒大终于在香港上市，为了上市，许家印这一路走得跌宕起伏。作为广州乃至全国最大型的开发商之一，恒大地产终于跃上了国际金融资本市场的舞台，为其未来的发展增添了新的动力。
4 、广州中心六区房价超历史最高峰
13399元/平方米，广州10月市区房价一举超过2007年10月12566元/平方米的最高峰。11月20日，广州房管局公布的10月成交数据显示，10月份，广州房价终于突破万元心理大关，十区一手住宅交易均价为10078元/平方米，中心六区的均价达13399元/平方米。成交面积却比9月大幅减少了39.6%，自2009年3月以来，月交易量首次低于60万平方米。
点评：广州楼市以成熟著称，对比北京上海的楼价，经常被称为“低谷”，但今年楼价领涨全国。专家认为一方面房价的持续飙升，市民难以承受，另一方面认为市中心的房价还将持续上涨。
5、 保利地产揽下琶洲村改造
不是金刚钻不揽瓷器活。保利地产以底价夺得海珠区琶洲村改造项目，总投资逾100亿元，用地面积为39.85万平方米，总建筑面积为104万平方米，比猎德村地块面积大了近一倍。这意味着保利在琶洲经济圈的开发力量越来越强大，与江对面珠江新城的富力遥相呼应。点评：保利在琶洲板块早已布下重兵，早期的项目都非常成功，如今再次大手笔揽下琶洲村项目用地，未来琶洲板块的发展无疑将与保利密切相连。
6 、市中心出现5万元/平方米最贵楼价
广州楼市超过2007年最高水平，市中心豪宅的大量增加，不少楼盘成交均价突破3万元/平方米，甚至有楼盘报出5万元/平方米的价格。位于天河路的正佳万豪金殿酒店式公寓报出了5万元/平方米的均价，同样位于天河路的万菱汇君临国际公寓的顶层复式单位也报出了5万元/平方米的最高价，将在年底上市的珠江新城新盘珠江实业的渔民新村项目盛传均价将超5万元/平方米，业内传闻明年一月推出的凯旋新世界二期，售价也将在4.5万-5万元/平方米。
点评：很多人都说广州是价格洼地，楼盘报价集体冲破5万元/平方米后，广州似乎也不太“洼”了。
7、 中海地产曲线收购光大地产
今年以来，中海地产频频在全国各地拿地，截至12月10日，中海地产今年累计新增的土地储备已高达1165.4万平方米，超过了其最有力的竞争对手万科和保利。9月30日，中国海外发布公告称，收购香港上市公司蚬壳电器工业(集团)有限公司事项已获得香港证监会正式批准。认购事项完成后，中国海外发展将按照5港元/股的价格，向蚬壳电器股东作出自愿无条件全面现金收购建议，争取获得50.1%的绝对控股权，从而实现曲线控股光大地产的最终目标。
点评：在广州，中海地产频频出现在拍地现场最终没有崭获，成功曲线收购近年来销售一直红火的光大花园优质用地，成为广州市场近年以来出现的最大桩并购案，也成为中海今年在广州市场的最大拓展。
8 、中信地产收购荔港南湾
今年10月，中信地产成功收购了城启集团旗下位于广州市南岸路的荔港南湾未开发土地。该收购涉及位于荔港南湾南区紧靠珠江边及青年公园的住宅用地，总面积为21万平方米，收购价为21亿元，楼面地价高达10000元/平方米，为荔湾区的地价新高。
点评：中信地产豪掷21亿元拿地，却非常低调，至今未对外公开任何相关交易信息。中信地产有关负责人曾表示其有开发豪宅的实力，因该地块一线临江景观资料好，未来就算卖到20000元/平方米也不是没可能。
9、 宏城广场拆迁 开发商为楼巴觅新居
宏城广场于2009年7月拆除，曾聚集了广州44个楼盘旗下198辆楼巴的宏城停车场也彻底消失，在此开通了楼巴的开发商们为寻找新的停车场费尽了心思，目前许多楼盘已将楼巴分散到市内各地点，其中转移到宏发广场停车场的楼盘最多，当初宏城广场数十个楼盘的业主同时等车的盛况已不再现。
点评：宏城广场停车场见证了广州楼市的威水史，宏城广场消失了，大量楼巴还将来往市区与郊区之间，为广州楼市向更远更宽广的土地发展提供动力。
10、 开发商退地改性质
今年上半年，广州开发商可谓退地成风，多幅地块被退地或是被政府收回。2009年5月，广州国土房管局透露，位于金沙洲的一幅限价房用地已改为保障房用地，开发商可以拿回以5.05亿元的地价款。随后，广东亨利房地产于2007年以1.5亿元竞得广州市花都区107国道D限价房住宅地块也挂牌出让，取消限价商品住宅性质，调整为普通商品住宅用地。
除了限价房用地被转性退地，普通商品住宅用地也有数块被退。位于科学城的巨幅地王被房管局收回，金地的番禺地王也退回，已缴纳的3亿元首期地价款获退。
点评：由于2008年广州楼价的大幅下调，开发商不愿继续开发利润缩水的限价房用地，就连普通商品住宅用地也难逃退地厄运。不过，下半年楼市迅速复苏，地王相继出现，甚至被退地块也重新拍出了高价，这样的结局相信很多人不会猜到。
“保利地产的战略定位是“三个为主，两个结合”。一是以做大做强房地产为主业，适度拓展相关行业；二是以广州、北京、上海为主，逐步向其他城市扩展；三是以商品房住宅开发为主，适度拓展其他物业。两个结合一个是滚动性开发收入与物业经营型收入相结合；二是资本运作和资产经营相结合。这是我们战略上的十年规划，确定了，就不随便去做其他。”
颁奖辞
2009年是保利地产发展历史上最辉煌灿烂的一年。这一年，保利地产全国一二三线城市全面发力，仅1-11月，销售金额就突破了400亿元大关，成功进入“400亿俱乐部”。同时，作为央企地产龙头，保利地产积极投身社会公益事业，积极参与保障性住房建设和城中村改造，为中低收入家庭实现安居梦，为城市建设开创新篇章。
今年，保利地产创造出了该集团历史上的最好业绩：1-11月，保利地产实现签约面积485.86万平方米，同比增长134.16%；实现签约金额403.65亿元，同比增长147.48%；该集团今年前三季度共实现营业收入和净利润分别为114.5亿元和17.87亿元，比去年同期分别增长了71%和38%；总资产从2006年的165亿元、2007年的409亿元、2008年的536亿元，到目前已突破800亿元，复合增长率高达75%。保利地产在各区域的增长也很均衡。公开数据显示，今年1-11月，保利地产进入的一、二线城市销售额占比分别为47.9%和52.1%，而在2008年,该比值为58.8%比41.2%，二线城市销售额总和首次超过一线城市，说明保利地产的全国战略布局已开始进入收获期。
在土地市场上，保利地产今年拿下了全国各地多个“地王”，备受业界瞩目。据统计，保利地产2009年新增的土地储备已超过1000万平方米，用于拿地的资金超过380亿元。目前公司的土地储备完全可满足未来两三年滚动开发需要。值得一提的是，保利地产今年拿下的地块都是中心城市的优质地块，比如重庆鸿恩寺项目、广州琶洲项目、南京城东、河西两大项目、成都领事馆项目等。这些地块自然资源得天独厚、区位优势突出，未来升值潜力和开发前景都很受看好。其中保利地产在广州拿下的最大规模城中村改造项目——琶洲项目，规模建筑面积超过100万平方米，总投资额超过100亿元，将开启广州城中村改造的又一新篇章。作为央企地产领军者，保利地产一直积极投身社会公益事业，以“大社会责任观”为出发点，以回报社会、传承文化、推动行业进步为己任。响应政府号召，积极参与国家保障性住房建设和多个旧城改造项目；整合母公司保利集团的文化资源，以艺术魅力提升文化内涵，从人文、艺术、历史的角度，倡导“和谐”理念：从国宝展、青铜器展、改革开放30年交响音乐会到相约郎朗·和乐中国和乐大使选拔，保利地产深层次、具有文化底蕴的品牌传播使公众记住了保利地产在品牌文化和产品内涵中所体现的企业精髓。 （李琳）
年度荣誉
最佳房地产企业品牌
中国地产金砖奖社会贡献企业大奖
中国地产金砖奖最具投资价值上市公司
2009 年中国最具社会责任房地产企业 20 强
2009 年中国房地产成长力领航品牌
2009 中国房地产上市公司综合价值 top10 第一名
主要楼盘
楼盘名 位置 价格(元/平方米) 产 品
保利中环国际公寓 环市东路 25000 50-200m2公寓
保利·公馆2010 番禺石楼 7800-10000 7-168m21-4房
保利壹号公馆 增城荔城街 5000-14000 90-140m22-4房；230-330m2别墅
保利香雪山 萝岗市二中对面 14000 127m2 三房
保利中辰广场 天河岗顶 未定 72-130m22-4 房
保利中宇广场 天河北路东段 25000 141m2 四房
保利中心 珠江新城临江大道 租价160元/平方米/月 超甲级写字楼只租不售
城建地产：大学城土地推一块拿一块
“今年城建销售畅旺，企业有足够的资金拿地。大学城有珠江、有地铁、有通畅的交通，居住环境非常好，非常舒适。我去看过，蛮好，很多人还没有发现大学城的价值。城建发展一直非常稳健，今后有合适的土地还会拿，以保证一定的规模和开发量。”
颁奖辞
一直在楼市较为低调的城建地产今年成为了广州楼市的一大焦点。一方面，城建地产旗下多个新盘亮相，以超豪装修标准和特色园林配套引领潮流，并卖了个满堂红。另一方面，城建地产今年也加快土地储备，一口气吞下今年出让的9幅大学城地块，成为大学城最大“地主”。
今年“五一”，城建地产位于珠江新城的豪宅盘星汇云锦开盘，推出了5000-6000元/平方米的超豪装修，成为当时广州装修标准最高的楼盘。该标准装修由香港著名设计师梁志天设计，配套40万元一套的德宝橱柜，4万元一个的马桶，让不少业内人士对以楼宇质量著称，但装修标准属于中等水准的城建地产刮目相看。而该集团下半年推出的岭南湾畔、江南新苑和翠城花园等楼盘的装修标准也大幅度提高，使城建地产旗下楼盘档次全面提升，使原本已经占有地段优势的各个项目都成为楼市的焦点楼盘。
城建地产除了今年推出新盘多，楼盘热卖外，其在土地市场的豪气买地，也使其成为市场瞩目的明星。7月16日，城建地产一举拿下大学城两幅住宅地块；9月20日，再出手拿下当日推出的两幅大学城住宅地块；12月10日，城建地产更是一掷19亿元，拿下大学城5幅住宅地块。在不到半年的时间里，城建地产豪掷29.67亿元吞下大学城9幅住宅用地，且每次拿地都创出大学城地价的新高，大学城地价已经从7月的7000多元/平方米升至12月的9503元/平方米。另外，城建地产还拿下了珠江新城住宅“地王”，楼面地价达1.5323万元/平方米。随着城建地产在大学城的“造城运动”开展，业界预测其会把大学城打造成“二沙岛”，使其成为广州著名的豪宅区。
年度荣誉
2009 年广州房地产十大品牌企业
2009 年中国地产十大领袖品牌
2009 年公务员最喜爱地产品牌
年度最佳宜居品牌社区奖(江南新苑、翠城花园)
2009 年网民最信赖房地产企业
主要楼盘
楼盘名 位置 价格(元/平方米) 产 品
翠城花园 宝岗大道 15000-16000 87-105m22-3房
江南新苑 新港西路 17000-18000 60-200m21-5房
星汇云锦 珠江新城 23000-25000 82-240m21-4房
岭南湾畔 西湾路 15000 82-97m22-3房
逸泉山庄 从化105国道 别墅20000，洋房5800起 240-386m2别墅，90-154m2洋房
南沙滨海花园 南沙 6000 170m2 四房
富力地产：广州市场销售份额超过1/10
富力地产董事长李思廉 “要想在当今竞争激烈的市场上赢得长期的成功，必须积极主动地适应千变万化的商业环境和接踵而来的众多挑战。”
颁奖辞
在2009年广州最受关注的一场土地拍卖会上，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的天价夺得亚运城地块，同时也创下中国有史以来单宗土地出让价格的最高纪录。在今年的土地市场“国进民退”的大背景下，不少人雀跃：民企雄起。作为已登陆香港H股上市4年的“老牌”实力房企，2009年富力地产完成230亿元的销售目标，属于名副其实的中国房地产开发第一军团。
截至2009年11月30日，富力地产协议销售总额约人民币226.21亿元，同比增长58%，占全年协议销售额目标约98.4%，这也是富力地产连续第4年销售额保持30%的增长；销售面积共约220.5万平方米，同比增54%。其中，富力广州公司今年已经提前完成80亿元的销售目标，而今年广州一手楼的总成交金额约700亿元，也就是说，富力在广州市场的销售份额已超过了1/10。
专业人士评价，2009年，富力地产在产品品质上实现了大幅度的提升。以富力地产广州地区的项目为例，珠江新城的超甲级写字楼富力盈信大厦及其在珠江新城首个豪宅项目富力·公园28，无论是产品定位、品质打造，还是资源配套标准等，都明显领先同类物业，从而带动所在区域的物业价值提升。
纵观今年全年，富力地产在全国范围内通过一级市场拿地的次数并不多。据不完全统计，除了12月22日以联合体形式夺得的亚运城地块外，今年富力在全国共拿了6块土地，总规划建筑面积约为125万平方米。今年获取的土地主要集中在广州，其中有四块位于广州，剩下的两块分别位于北京和太原。在全国土地市场十分火爆的今年，富力并没有太多出手。富力地产华南区总经理朱荣斌对2009年富力地产的拿地策略如此评价：“在市场热的时候，富力不跟别人抢。在别人不看好的时候，我们能看到机遇，比如珠江新城，我们早年一口气拿下7块地。就是在去年最困难的时候，我们还不声不响地拿了很多地，从化那块地就是去年下半年买的，海南的地也是那时候买的，这就是我们老板的过人之处。如果等大家都看到机会的时候，机会已经不存在了。所以今年虽然我们没有怎么买地，但是我们并不缺乏土地储备。”据悉，截至今年11月，富力地产的土地储备约为2200万平方米，大部分集中在市中心，平均地价约为1400元/平方米，可供公司未来3-5年的发展。 （谢蔓）
年度荣誉
2009 中国大型房地产业与建筑业 500 强综合实力第一名
希望工程 20 年特殊贡献奖
中华慈善突出贡献(个人)奖(富力地产联席董事长、总裁张力)
2009 中国地产金砖奖年度社会贡献企业大奖
2009 中国地产金砖奖年度社会贡献个人大奖
主要楼盘
楼盘 位置 价格 产品
富力君湖华庭 流花路陈岗路 2.3万元/平方米 T6栋85-145平方米的两房至四房
富力城 机场高速平沙出口 9500元/平方米起 78-86平方米两房及93平方米左右三房
富力金港城 花都区花东镇现代大道 洋房6000元/平方米 50-110平方米一房至三房
别墅1万元/平方米 186-300平方米别墅
富力桃园 罗冲围高桥大街 1.25万元/平方米起 10套尾货80-180平方米
富力泉天下 从化温泉旅游度假区内 均价8500元/平方米 55平方米单间
富力盈信大厦 珠江新城华夏路 2.7万元/平方米 121-2300平方米
